Mediterrane Architekten-Villa im Kölner Westen mit riesigem Potenzial und Touristenlizenz

# Objektbeschreibung
DIESE IMMOBILIE IST ZURZEIT VERBINDLICH RESERVIERT
Schicken Sie uns dennoch gerne eine Anfrage mit Ihren Suchkriterien. Wir bekommen regelmäßig Immobilien in dieser Gegend in den Verkauf und bieten Ihnen diese dann gerne an.

* Exklusive Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Köln-Weiden *

Diese im Jahr 2010 vollständig modernisierte Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² (zuzüglich Wintergarten) und befindet sich auf einem begehrten Eckgrundstück. Mit lichtdurchfluteten Räumen und hohen Decken bietet sie ein wunderbares Altbau-Ambiente mit Komfort und mediterranem Flair.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der gepflegte mediterrane Garten, der mit Natursteinen und Palmen gestaltet ist und der einen privaten Wellnessbereich umfasst. Hier können Sie in der Sauna entspannen, im Whirlpool relaxen oder sich unter der Außendusche erfrischen. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und einem Whirlpool lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht auf den Garten.

Schallisolierte Fenster sorgen für Ruhe und Privatsphäre, während die Gasheizung für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Elektrische Aluminium-Rollläden mit Timer bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Das Anwesen verfügt über eine große Außenterrasse im ersten Stock und einen geräumigen Keller, der ein weiteres Zimmer mit hohem Wohnkomfort (das nicht in der Wohnfläche enthalten ist) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster birgt. Mehrere Räume bieten zudem ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage mit Starkstromanschluss sowie bis zu zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Die Räume im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell mit Ausnahme eines Kinder-/Gästezimmers überwiegend für die Vermietung an Feriengäste genutzt. Beide Einheiten sind für airbnb - Vermietung genehmigt und erfreuen sich einer hohen Auslastung, was sie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Im Grundriss ist hingegen die klassische Nutzung dargestellt (Schlafzimmer/Gästezimmer).

# Ausstattung
DIESE IMMOBILIE IST ZURZEIT VERBINDLICH RESERVIERT
Schicken Sie uns dennoch gerne eine Anfrage mit Ihren Suchkriterien. Wir bekommen regelmäßig Immobilien in dieser Gegend in den Verkauf und bieten Ihnen diese dann gerne an.

Das Haus verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Eckgrundstück
- Lichtdurchflutet
- Sechs Zimmer
- Drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Zwei Abstellkammern
- ein Kellerraum mit sehr hoher Qualität (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Whirlpool
- großer Einbauschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer (Dachgeschoss)
- Abgeschlossener mediterraner Garten mit privatem Wellnessbereich (Sauna, Outdoor-Dusche, Whirl-Pool, Pavillon, Ruhebereich)
- Garage mit Starkstrom-Anschluss & bis zu zwei Außenstellplätze
- Große West-Terrasse auf der ersten Etage
- Schallisolierte Fenster
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Timern
- Gasheizung
- Genehmigte airbnb - Vermietung für zwei Apartments (sehr gut ausgelastet)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:

Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 7 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe (2 Minuten) verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz (5 Minuten fußläufig).

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 29.07.2034
Baujahr des Hauses: 1928
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 213 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Folgende Modernisierungen wurden in jüngerer Vergangenheit durchgeführt:

2014 Einbau von elektrischen Aluminium-Rollläden mit Timern
2014 Aufstellung eines im Boden fest verankerten, pulverbeschichteten Pavillons im Garten
2015 Aufstellung einer Fasssauna im Garten
2016 Bau eines Wintergartens inkl. Einbau eines Whirlpools
2018 Einbau eines Badezimmers im Dachgeschoss

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.07.2024
Gültig bis: 29.07.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ZaSa-55354