Mediterranes Flair: 4-Zimmer-ETW mit Balkon & Stellplatz in F-Niederrad

# Objektbeschreibung
Frei nach Verkauf - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt-Niederrad!

Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und PKW-Stellplatz im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit nur vier Wohnungen.

In den vergangenen Jahren wurde die Eigentumswohnung kontinuierlich und liebevoll modernisiert. Die Wohnung besticht durch ihr mediterranes Ambiente und bietet eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018. Der Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist, erfolgt sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Im Jahr 2023 wurden zudem das Badezimmer und das Gäste-WC stilvoll erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 275 € pro Monat.

Ein eigener geräumiger Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses, ebenso ein Trockenraum zur Mitbenutzung. Der über der Wohnung befindliche große Gemeinschafts-Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche; der Zugang erfolgt bequem über eine Bodentreppe vom Treppenhaus aus.

Zusätzlichen Komfort bietet der im Hinterhof gelegene PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung:
- Bezugsfrei nach Verkauf
- ca. 97 m² Wohnfläche
- Küche mit Waschmaschinen-Anschluss
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 2009 saniert/modernisiert
- 2023 Bad und Gäste-WC erneuert
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Bad-Mobiliar
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkon mit Markise (Zugang über Wohnzimmer und Küche)
- Fliesenboden
- Dreifach-verglaste Fenster mit elektr. Rollläden in den Schlafzimmern
- Rollladenkästen gedämmt
- Waschraum im Kellergeschoss
- Kellerraum und Gemeinschafts-Dachspeicher
- PKW-Stellplatz im Hof
- Öl-Zentralheizung
- Baujahr 1968

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2005: Neue Bodenfliesen
- 2014: Neue Fenster
- 2015: Neue Heizkörper
- 2015: Neue Wohnungstür und Zimmertüren, Maßanfertigung vom Schreiner
- 2018: Neue Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatten
- 2023: Gäste-WC und Bad komplett saniert

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Herzen Frankfurt-Niederrads, mit optimaler Infrastruktur. S-Bahnhof, der Rennbahnpark mit DFB-Akademie, das Mainufer, der Stadtwald und der Deutsche Bank Park sind fußläufig erreichbar. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, befindet sich in direkter Nähe. Ausgezeichnete Anbindungen zum Universitätsklinikum, dem Hauptbahnhof, zur Innenstadt, dem Flughafen und zu den Autobahnen A5 und A3.

Frankfurt-Niederrad grenzt im Osten an Sachsenhausen, südlich an den Stadtwald, im Westen an das Lyoner Quartier und nördlich an den Main. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Niederrad hat einen S-Bahnhof, der von drei S-Bahnlinien und vereinzelten Regionalzügen angefahren wird. Außerdem ist der Stadtteil mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien an das Stadtgebiet angebunden. In Richtung des älteren Ortskerns sind zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und ein Wochenmarkt vorhanden. Die gute Mikrolage sowie diverse Naherholungsgebiete und eine Vielzahl an Freizeitangeboten machen den Stadtteil zu einem beliebten und gefragten Wohnort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.628,87 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 97 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.04.2021
Gültig bis: 06.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3587-V