Mee(h)r Platz für Generationen – Wohnen, Vermieten und Erholen unter Reet!

# Objektbeschreibung
Mee(h)r Generationen unter Reet – Viel Platz für Familien und flexible Nutzung dank 3 Wohnungen, Garten, Garagen und PKW-Stellplätzen.

Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrgenerationenhaus unter Reet auf der idyllischen Halbinsel Eiderstedt. Dieses großzügige Anwesen bietet 3 stilvoll eingerichtete Wohnungen, einen weitläufigen Garten, Garagen und PKW-Stellplätze. Perfekt für generationsübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung, bietet es Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Entfaltung. Unzählige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zum idealen Ort für harmonisches Miteinander und vielfältige Lebensentfaltung.

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Objektbeschreibung:
Dieses bezaubernde Reetdachhaus, um ca 1900 als Wohnhaus mit Stall erbaut, wurde seit 1975 in mehreren Bauabschnitten liebevoll saniert und erstrahlt heute im neuen Glanz. Die letzte Renovierung fand 2022 statt, sodass das Haus sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragendem Zustand ist.

Dieses Haus bietet mit drei voneinander getrennten Wohnungen: "Christine", "Inge" und "Katharina", welche momentan als Ferienwohnungen vermietet werden unzählige Nutzungsmöglichkeiten: ob für das das harmonische Zusammenleben verschiedener Generationen oder eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung. Jede der drei stilvoll eingerichteten Wohnungen bietet Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Entfaltung.

Moderne Wohnträume unter Reet im historischen Gewand - Das Haus wurde umfangreich saniert. Alle Grundmauern wurden erneuert. Für die Innenschale wurden Schlackensteine und Kalksandstein verwendet, wobei die Außenwände aus zweischaligem Mauerwerk bestehen, das 2019 mit einer auf Kalk basierenden weißen Farbe gestrichen wurde. Die Fenster sind alle rundum isolierverglast (Kunststoff sowie Hartholz). Das Reetdach wurde im Laufe der Jahre und im Zuge der Erweiterungen (z.B. Einbau von Dachgauben) erneuert. Die letzte komplette Erneuerung (2/3 der Dachfläche) wurde 2021 gemäß der aktuellen Bauvorschriften vorgenommen. Das letzte große Bauvorhaben wurde 1995 mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung („Katharina“) beendet. Es wurden dabei auch die Ostseite komplett und
Teile auf der Nordseite (Gaube) des Daches einschließlich des Dachstuhls erneuert

Komfort und Modernität - Die zentrale Gasheizung, installiert 2015, sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnungen, während eine Bio-Kläranlage (2004) für umweltfreundliche Abwasserentsorgung sorgt. Ein Brunnen mit Tauchpumpe hilft, den Wasserverbrauch zu reduzieren.

Gartenidylle und Naturerlebnisse - Das Haus-Grundstück umfasst 1.648 m² und ist von altem Baumbestand verschiedener Größen und Arten (Birken, Eschen, Buchen, Eichen, Edeltannen) umgeben. Direkt vor dem Haus grenzt der stilsichere Friesenwall mit Heckenrosen/Syltrosen das Grundstück ab. Mehrere Terrassen, teilweise mit Lamellenzäunen oder Glasscheiben begrenzt, laden zum Entspannen ein.

Ein liebevoll gestalteter Spielplatz mit hochgelegenem Spielhaus, Rutschen und Schaukeln ist besonders bei Kindern beliebt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Es gibt diverse Nebengebäude welche als Werkstatt und/oder Abstellraum dienen. Eine große Doppelgarage mit ca. 35 m² gehört ebenfalls dazu und zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Option*: „Probewohnen“ ist nach Absprache möglich.
Das Haus kann zeitlich begrenzt nach einem Verkauf weiter von uns als Feriendomizil bewirtschaftet werden (gegen Aufwandsentschädigung).
Die komplette Einrichtung der drei Wohnungen einschließlich Fahrräder, Gartenutensilien, Werkzeug usw. kann zudem übernommen werden.

Interessiert ? Dann kontaktieren Sie uns gerne. - Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Wohntraum unter Reet - Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen, Garten, Garagen und PKW-Stellplätzen

*Baujahr: ca 1900
*Grundstück: 1.648 m²
*Wohnfläche: Insgesamt ca. 257 m², aufgeteilt auf drei getrennte Wohnungen.

Wohnungen:
*Wohnung "Inge": 95 m², Erdgeschoss, komplett renoviert 1996, 2017 Schlafzimmer erneuert.
*Wohnung "Christine": 94 m², zwei Etagen, Küche und Bad 2014 erneuert.
*Wohnung "Katharina": 67 m², Dachgeschoss, fertiggestellt 1995, gut isoliert.

*Bauweise: Umfassende Sanierungen seit 1975, letzte Renovierung 2022. Zweischaliges Mauerwerk, isolierverglaste Fenster, modernes Reetdach (letzte Erneuerung 2021).
*Heizung und Sanitär: Zentrale Gasheizung (Einbau 2015), Bio-Kläranlage (Einbau 2004).
*Zusätzliche Gebäude: Nebengebäude (24 m²), große Doppelgarage (35 m²).

*Ausstattung: Moderne Einbauküchen, Halogenlampen, hochwertige Bodenbeläge.
*Freizeit und Erholung: Mehrere Terrassen, großer Garten mit altem Baumbestand, Spielplatz, Friesenwall mit Heckenrosen.

Anbindung und Umgebung: Bahnanschluss, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu St. Peter-Ording und UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Nutzung: Aktuell als Ferienwohnungen vermietet, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob für das harmonische Zusammenleben verschiedener Generationen (generationsübergreifendes Wohnen) oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Option*: „Probewohnen“ ist nach Absprache möglich.
Das Haus kann zeitlich begrenzt nach einem Verkauf weiter von uns als Feriendomizil bewirtschaftet werden (gegen Aufwandsentschädigung).
Die komplette Einrichtung der drei Wohnungen einschließlich Fahrräder, Gartenutensilien, Werkzeug usw. kann zudem übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1648 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Perfekt gelegen ! Katharinenheerd liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, weshalb Sie alle Küstenabschnitte und Sehenswürdigkeiten meist innerhalb von höchstens 10-15 Minuten erreichen. Als Besonderheit ist hervorzuheben, dass Katharinenheerd über einen eigenen Bahnhof verfügt, der bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Über die Bundesstraße 5, die an die A23 anschließt, sind Sylt und Hamburg gut erreichbar. Buslinien führen in die Nachbargemeinden, und der Flughafen St. Peter-Ording bietet komfortable Reisemöglichkeiten für internationale Gäste.

Die Lage wird zudem durch die Nähe zu den legendären und schier endlosen Sandstränden Sankt Peter-Ording unterstrichen, wo Naturliebhaber auf wahrhaftig auf Ihre Kosten kommen. Das flächenmäßig größte Gemeindegebiet auf der Halbinsel Eiderstedt grenzt im Norden an die Nordseeküste und im Osten an die Eider. Auf einem gut ausgebauten Wirtschaftswegenetz lässt sich die Umgebung herrlich per Rad entdecken, sei es die intakte Natur des Naturschutzgebiets an der Eider, die Küstenlandschaft mit idyllischen Badestellen oder die bezaubernden Dörfer, Herrenhäuser und Landgasthöfe. Das Städtchen Tönning mit urigem Hafen, St. Peter-Ording mit Strand, der berühmte Leuchtturm von Westerhever und das beeindruckende Eidersperrwerk zählen zu den Highlights auf Eiderstedt.

Die Gemeinde Katharinenheerd mit ihren 200 Einwohnern liegt in einer idyllischen Kulturlandschaft.
In der 2 PKW-Minuten entfernten Stadt Garding sind alle Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden. Handel und Gewerbe haben hier ihren Stellenwert behauptet, die ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung ist sichergestellt. In der Dorfmitte rund um die Kirche gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseure sowie Apotheken, zudem Kindergarten und Schulen. Der E-Mobilität wird Garding mit mehreren Ladestationen gerecht. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt entwickelt und der Tourismus gewinnt weiter an Bedeutung.

# Sonstiges
Liebe Interessentinnen und Interessenten,

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Ihr Willer Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2023
Gültig bis: 01.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129513320#b8XeO