Meer.Wald.Nah. Appartement im Seebad Bansin

# Objektbeschreibung
Der Ostsee zu Füßen bieten wir hier ein sehr schönes Ein-Zimmer-Appartement mit Südwest-Balkon und Waldrandlage in zweiter Reihe der Bansiner Bergstraße an.

Dieses helle und liebevoll eingerichtete Appartement verfügt über einen großen Wohnraum mit einem kleinen Südwest-Balkon (1,7 qm). Das komfortable Schrankbett mit Federkernmatratzen kann am Tag als Schrank eingeklappt werden. Für einen Urlaub zu zweit bietet dieses Domizil ideale Voraussetzungen.

Die Villa Margot in Bansin liegt eingerahmt von Wald, Promenade und Strand und ist damit ein Garant für den perfekten Ostseeurlaub. Das bei Gästen beliebte Haus befindet sich am westlichen Ende von Seebad Bansin. Das Zentrum erschließt sich fußläufig in fünf Minuten.

Die komfortable Ausstattung mit Lift, Tiefgarage und Parkplätzen am Haus lassen keine Wünsche offen.

Die Villa Margot ist nur 50 m vom Strand und der Promenade entfernt und gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt, um die Kaiserbäder sowie das wald- und binnenseereiche Hinterland zu erkunden. Der Strandzugang liegt etwas seitlich vor dem Haus.
Hier steht eine Ferienwohnung mit wunderbarem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, integriertem Schrankbett und einem Duschbad zum Verkauf.

Das Appartement ist aktuell durchgängig gefliest, voll möbliert ausgestattet und erschließt sich auch über einen Fahrstuhl.

Der Stellplatz zur Wohnung liegt in der Tiefgarage. Für den System-Stellplatz fallen als Kaufpreis zusätzlich 16.000,00 € an. Aufgrund der vorhandenen und vollständigen Ausstattung kann die laufende touristische Vermarktung sofort weitergeführt werden.
Auch preislich präsentiert sich dieses Angebot damit als lukrativ.

# Ausstattung
Im Überblick:

- 1-Zimmer-Appartement
- 33,17 qm im 1.OG
- vollständig gefliest
- kleiner Balkon
- komplette Wohnungsausstattung
- Küchenzeile
- Schrankbett
- Tiefgaragenstellplatz (+ 16.000,00 €)
- zwei Fahrstühle im Haus
- Sat-Anlage
- hauseigenes W-LAN, Flatrate
- gefliestes Duschbad m. Fenster
- 50 Meter zu Promenade und Strand und Wald
- direkte Waldrandlage
- renditestarke Vermietung möglich

Sonstiges:

Dieses Appartement wird durch die Firma Traumdomizil Usedom unter www.traumdomizil-usedom.de touristisch erfolgreich seit Jahren vermarktet. Die Wohnung eignet sich hervorragend für zwei Personen und erzielt aufgrund Ihrer Lage und Größe eine gute Auslassung bei Vermietung als Urlaubsdomizil.

Nirgends in den »3 Kaiserbädern« sind Ostsee und pure Natur so nah beieinander wie in Bansin.
Während sich die Gäste am Strand vergnügen oder aber auf der schlichten, 285 m langen, hölzernen Seebrücke Bansins hinaus über den Wellen flanieren, spazieren nur wenige Meter entfernt davon Urlauber durch die Wälder und an der direkt hinter Bansin, angrenzend an die Villa Margot, beginnenden Steilküste entlang.
Das Seebad Bansin ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Radtouren in das weitläufige Usedomer Achterland und die Küste entlang.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Am westlichen Ende von Seebad Bansin in 2. Reihe der schönen Bergstraße und am Buchenwald gelegen. Die Villa Margot ist nur 50 m vom Strand und Promenade entfernt, der Strandzugang liegt vor dem Haus. Idealer Ausgangspunkt um die Kaiserbäder sowie das wald- und binnenseereiche Hinterland zu erkunden. Sie genießen am westlichen Ende Bansins eine außergewöhnliche Randlage und eine entspannte Gäste-Frequenz an den vorgelagerten Strandabschnitten. Ein kleines Paradies für ganz entspannten Urlaub an der Ostsee.

Sonne, Wald, Strand und Ostsee......
Ein fantastisches Refugium zum Urlauben und perfekt zur sicheren Geldanlage!

Entfernungen:
zum Strand 50 m | zum (Kur-)Park/Wald 10 m | zur Tourist-Information 200 m | zum Wanderweg 10 m | zur Bushaltestelle 20 m | zum Radweg 0 km | zum Schwimmbad 50 m | zum Zentrum 800 m

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder eine Vergütung für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Immobilienkaufvertrags, noch wird ein Maklervertrag zwischen Kaufinteressent und Makler abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 1961-PS