Meerblick garantiert! Traumhafte Eigentumswohnung im Ortskern von Sassnitz!

# Objektbeschreibung
Die Villa "Seerose" wurde 1880 im Gründerzeitstil errichtet und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Jahr 1994 erfolgte eine stilgerechte und liebevolle Restaurierung.

Gemäß Wohnungseigentumsbegründung können die Wohnungen des Gebäudes sowohl als Dauerwohnungen als auch gewerblich als Ferienwohnungen genutzt werden.

# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung mit ca. 84,59 m² Wohnfläche
- großzügige Dachterrasse mit Panoramablick zur Ostsee und Südausrichtung
- 1. Obergeschoss
- Duschbad mit Fenster
- Carport-Stellplatz
- Keller

Die Wohnung wurde bisher zu Ferienzwecken genutzt und ist daher entsprechend eingerichtet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
- Sassnitzer Altstadt
- 400 m fußläufig zur Strandpromenade & Fischereihafen
- Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar

# Sonstiges
Die Höhe des Hausgeldes beträgt insgesamt 540,00 EUR/Monat (Stand 21.05.2025).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115.52 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.08.2024
Gültig bis: 2034-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 344