Meerbusch Lank-Latum: Modernes Einfamilienhaus, ca. 270 qm Wohn- und Nutzfl., verkehrsberuhigte Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lank-Latum!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet einen großzügigen Schnitt, ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.

Bauweise und Grundriss:
Die 2006 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche 4 Zimmer plus ca. 100 m² teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 750 m², einschließlich Garage und einem weiteren KFZ-Stellplatz vor der Garage.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauschränken und zeitlosem Fliesenboden ist bis zum Dach nach oben offen und bietet damit eine beeindruckende Atmosphäre beim Betreten des Hauses. Von der Diele gelangen Sie ins Gäste-WC und ins Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden versehen und dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, kann jedoch durch eine Glasschiebetür abgetrennt werden. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Vorratsraum mit einem zweiten Hauseingang ermöglicht bequemes Entladen und Verstauen von Einkäufen.

Obergeschoss:
Hier befinden sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer ist mit schwarzen Fliesen, begehbarer Dusche, Toilette und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein integriertes Soundsystem und ein Wäscherohr zum Waschraum im Keller sind zusätzliche Highlights.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss mit Fußbodenheizung umfasst einen großen Hobbyraum und einen Wellness-Raum mit Sauna und Dusche sowie eine Kammer und den Hauswirtschaftsraum.

Garten:
Der L-förmig um das Haus angelegte Garten bietet eine Süd-Ost- und Süd-Westausrichtung. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus dient als praktischer Stauraum. Der Grundwasser-Brunnen und ein schöner Baumbestand (Birne und Apfel) ergänzen den Garten.

# Ausstattung
- Wohn- und Nutzfläche ca. 272 m²
- Grundstück ca. 747 m²
- Massivbauweise
- Baujahr 2006
- Energieeffizienz-Klasse C - 87 kWh(m²*a)
- 4 Zimmer im EG und OG
- zusätzlich 2 wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss inkl. Fußbodenheizung
- Deckenhöhe Keller: 2,50 m
- Offene Grundrissgestaltung
- Hohe Decken (Deckenhöhe EG und OG: 2,80 m)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Offener Kamin
- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster (isolierverglast)
- Elektrische Jalousien
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und (Whirlpool-)Badewanne
- Ankleidezimmer
- Großer Garten mit Süd-Ost- und Süd-Westausrichtung
- 2 Sonnen-Terrassen
- Grundwasserbrunnen & Bewässerungssystem im Garten
- Garage
- Außenstellplatz vor der Garage
- Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoss)
- Gas-Brennwert-Therme
- Glasfaser-Anschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: QI/2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Lank-Latum ist ein gefragter Stadtteil von Meerbusch mit vielen Vorzügen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet mit individueller Bebauung. Der nahgelegene Striebruchsbach, das Wald- und Naturschutzgebiet Latumer Bruch oder der Latumer See sorgen für einen idyllischen Ausgleich im Grünen.

Der Ortskern von Lank-Latum bietet neben klassischen Supermärkten auch alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Grundschulen und Kindergärten. Zudem ist die medizinische Versorgung durch die ansässigen Ärzte und Apotheken sowie das St. Elisabeth-Hospital bestens abgedeckt.

Die Umgebung besticht durch die ruhige Lage, dennoch hat man eine perfekte Anbindung über die A57 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss und über die A44 zum Düsseldorfer Norden und somit sowohl zum Flughafen Düsseldorf als auch zum Messegelände Düsseldorf. Beide sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Nur jeweils wenige Autominuten entfernt liegen weitere Ortsteile von Meerbusch wie Strümp oder die Rheingemeinden Nierst, Langst-Kierst und Ilverich. Diese sind ebenfalls gut durch den ÖPNV zu erreichen, wobei die nächste Haltestelle nur einen kurzen Fußweg von der Immobilie entfernt liegt. Die nächsten U-Bahn-Linien erreichen Sie in Büderich über die Haltestelle Haus Meer mit Anschluss an die U70 und U76 Richtung Düsseldorf und Krefeld.

Genießen Sie Ihre Freizeit in einer ruhigen Umgebung bei Spaziergängen, beim Joggen oder entspannen Sie sich am Latumer See. Für Kinder finden sich Spielplätze in der Umgebung sowie vielfältige Angebote der ortsansässigen (Sport-)Vereine für Klein & Groß. Die ländliche Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen machen diese Lage zu einem perfekten Ort für alle, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 7,2 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Sollte es mehrere Kaufangebote in ähnlicher Höhe geben, behalten wir uns die Durchführung eines Bieterverfahrens offen.

Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LA-KRS8