Mega Chance für Familien! Charmantes Reihenendhaus in begehrter Lage von Bottrop

Dieses charmante Reihenendhaus erfüllt sowohl für Paare als auch für Familien alle Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m². Es wurde nach dem KfW 55 Standard mit effizienter Heiztechnik erbaut und 2019 fertiggestellt. Die Verwendung hochwertiger Materialien vom Untergeschoss bis zum Spitzboden ist auf den Bildern deutlich zu erkennen. Das Entrée des Hauses bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe sowie eine Kommode.

Das großzügige Wohngefühl wird besonders im Wohnzimmer spürbar, das mit vielen großen Fenstern ausgestattet ist und somit viel Sonnenlicht hereinlässt, wodurch Ihr Wohnraum in hellem Glanz erstrahlt. Die hochwertige Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und rundet das freundliche Ambiente ab, was für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl sorgt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sie ist ideal für Grillabende mit Freunden und bietet eine gemütlich Sitzecke. Um die Privatsphäre zu schützen wurde ein Vorgartenschrank eingebaut, welches für ausreichend Stauraum verfügt und auch als Fahrradbox fungiert. Der kleine Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen und ermöglicht Erwachsenen, ihre Freizeitaktivitäten zu genießen. Über das schicke Treppenhaus gelangen Sie in alle Vollgeschosse.

Erstes Obergeschoss:

Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne)

1 Separates Kinderzimmer

Dachgeschoss:

1 Kinderzimmer

Separates Badezimmer mit Dusche

Hinweis: Juristisch gesehen handelt es sich bei der Immobilie um Teileigentum, welches nach WEG Recht aufgeteilt ist. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Ein Vorteil sind die niedrigen Nebenkosten die monatlich anfallen. Weitere Details dazu erläutere ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie mich jederzeit zwecks eines Besichtigungstermin unter der Nummer 01634492002 erreichen.

Lage:

Das Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bottrop, einer charmanten Stadt im Ruhrgebiet. Bottrop ist bekannt für seine grünen Stadtteile, eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Der Stadtteil, in dem sich das Haus befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier gibt es viele Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Für die Hochschulbildung sind die Universitäten in den benachbarten Städten gut erreichbar. Bottrop bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine. Der nahegelegene Stadtpark ist ideal für Spaziergänge und Jogging. Für kulturelle Aktivitäten sorgen das Alpincenter Bottrop, ein Kino, Theater und diverse Museen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und der Bahnhof Bottrop sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen. Die Autobahnen A2, A31 und A42 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region und darüber hinaus. Bottrop ist von mehreren Naherholungsgebieten umgeben. Der Freizeitpark "Movie Park Germany" und die Halde Haniel mit ihrem beeindruckenden Panoramablick sind beliebte Ausflugsziele.

Ausstattung:

Energieeffizienz: Das Haus erfüllt die Vorgaben der Einsparverordnung 2016 (EnEV) und entspricht dem KfW 55 Standard.

Moderne Ausstattung: Elektrische Rollläden auf allen Etagen außer dem Dachgeschoss, maßangefertigte Küche mit Elektrogeräten und Sensoren, sowie automatische Türöffner.

Wohnraumkomfort plus Be- und Entlüftungssystem für ein angenehmes Raumklima.

Hochwertige Materialien: Böden aus Laminat und Fliesen, Trittstufen aus Buche, zweischalige Betonwand zum Nachbar

Fenster und Türen: Hochwertige Kunststofffenster und Außentür mit 2-fach Isolierverglasung

fest integrierter Vorgartenschrank mit ausreichend Stauraum

Flexible Innenräume: Nichttragende Innenwände als Metallständerwand mit beidseitiger Beplankung.

Hochwertige Küche mit E Geräten, bedienbar durch Toúchsensoren

Zusätzliche Vorteile:

Außenbereich: Integrierte Gartenschränke für zusätzlichen Stauraum und zwei Stellplätze vorhanden.

Familienfreundlich: Ein großer Gemeinschaftsspielplatz ist fußläufig erreichbar.