MEGA-Reihenhaus mit toller Südausrichtung: Platz für die ganze Familie im schönen Dorfen!

# Objektbeschreibung
Hier errichten wir für Sie außergewöhnlich großzügigen Wohnraum in perfekter Südausrichtung - mit ganz viel Platz für die ganze Familie, fast 150 QM Wohnfläche und ein zusätzlicher Hobby/Gästeraum mit fast 50 qm machen dieses Zuhause zum perfekten Heim für Sie!

Auf der Ebene der Straße betreten Sie Ihr neues Zuhause und befinden sich im großzügigen Flur, von dem die Treppe nach oben und unten abgeht, in dem reichlich Platz für eine Gaderobe ist und natürlich mit Gäste-WC.
Einfach Wahnsinn ist der offene Wohn/Ess- und Küchenbereich mit fast 45 qm sonnendurchfluteter Südausrichtung, der direkt auf die über 25 qm große Sonnenterrrasse mit einzigartigem Weitblick führt - das Leben ist einfach schön!

Im ersten Stock befinden sich neben 2 Kinderzimmern auch ein praktisches großes Homeoffice-Zimmer und natürlich ein tolles Tageslichtbad mit Luxus-Badewanne und bodentiefer Regendusche.
Für die Eltern gibt´s dann im Dachgeschoß nochmal einen riesigen Bereich mit fast 60 qm Grundfläche - einfach perfekt zum Schlafen und entspannen.

Ein großzügiges Gästezimmer oder Homeoffice mit fast 50 qm befindet sich auf der Gartenebene, von wo aus man direkt in den privaten Traumgarten kann - fast wie eine Einliegerwohnung.
Sie möchten ein zweites Badezimmer? Das kann für Sie auf der Gartenebene oder im Dachgeschoß optional realisiert werden.

# Ausstattung
- bodentiefe Regenduschen
- Luxusbadewanne
- Gäste-WC
- 2.Bad auf Wunsch
- hochwertige, großformatige Fliesen
- luxuriöses Eichenparkett
- in jedem Raum Fußbodenheizung
- riesige Südterrasse mit über 25 qm Fläche
- Stellplatz und/oder Einzelgarage
- hochwertige GIRA-Elektroausstattung
- Glasfaseranschluß
- 2 Stellplätze inkl, auf Wunsch eine Einzelgarage
- Photovoltaik, Batteriespeicher und Wallbox optional

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,04 m²
Gartenfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 77,12 m²

# Lagebeschreibung
Dorfen ist eine idyllische Stadt im Landkreis Erding, die ihren Bewohnern und Besuchern viel zu bieten hat. Die Zeilhofenerstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum entfernt ist. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Dorfen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe der Häuser befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter der städtische Kindergarten, die Grundschule, die Mittelschule, das Gymnasium und die Realschule. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn das Krankenhaus Dorfen ist nur einen Kilometer entfernt. Für die Mobilität sorgt der Bahnhof Dorfen, der an der Bahnstrecke München-Mühldorf liegt und von der Südostbayernbahn edient wird. Mit dem Auto erreichen Sie die A94 in zehn Minuten und sind in einer halben Stunde in München. Dorfen ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Fluss Isen, der durch die Stadt fließt, lädt zum Radfahren, Spazieren und Angeln ein. Auch das nahegelegene Voralpenland bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Erholen. Dorfen ist also eine Stadt, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein angenehmes Wohnen und Leben brauchen.Entfernungen:
Flughafen 19,4 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 5 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Baubeginn: Herbst 2024, Einzug: Sommerferien 2025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 7,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ZH-H2