Mehr als eine Immobilie! Innovatives, zukunftssicheres Business-Konzept für echte Investment-Profis.

# Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE + BETRIEBSLEITERWOHNUNG!

Attraktives Gewerbeobjekt mit ca. 1.280 m² großen Lagerflächen und einer ca. 240 m² großen Betriebsleiterwohnung zu verkaufen.

---- WICHTIG ---- Die Immobilie befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung. Geplant ist, die Liegenschaft Mitte August 2024 vollumfänglich fertigzustellen. Weitere Bilder von Außen folgen nach der Fertigstellung. ---- WICHTIG ----

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Weitere Informationen sowie zahlreiche Details zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns dazu hier eine Anfrage mit Ihren Kontaktinformationen und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

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# Ausstattung
- GE-Gebiet
- Gute Anbindungen an die A3 und A5
- Hallen mit ca. 1280 m²; Lager-/Büro-/Produktionsflächen mit jeweils separaten Sanitärräumen
- Hallenhöhe: ca. 3,90 m UKB
- 2x Hausanschluss (linker / rechter Teil der Immobilie)
- Andienung Hallen: 6 ebenerdige Rolltore
- Hallenboden Stapler-LKW-befahrbar
- ca. 240 m² große Betriebsleiterwohnung mit hochwertiger Ausstattung, vollklimatisiert
- CAT7-Verkabelung in allen Bereichen
- Elektro-/Kraftstromanschlüsse
- Internet-/Telefonanschlüsse
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Beleuchtung
- Hauptenergieträger: Gas + Strom
- Photovoltaik anlage
- Mietsituation: nicht vorhanden
- Drittverwendbarkeit: sehr gut

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 5% des effektiven Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche: ca. 240 m²
Lagerfläche: ca. 1260 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet von Erbach. Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist der Gewerbepark "Gräsig" im Odenwaldkreis ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Durch die nahegelegene Autobahn A5 (ca. 46 km) sowie A3 (ca. 51 km) gelangt man zeitnah nach Frankfurt, Mannheim oder Würzburg.Entfernungen:
Autobahn 46 km
Zentrum 2,1 km

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und muss an uns gezahlt / überwiesen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.

Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-05-16

Anbieter-Objekt-ID: WG61