Mehr als Wohnen. Ein Statement. Willkommen in der Zukunft.

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, einem Meisterwerk modernen Wohnens, das Luxus und innovative Technik in Perfektion vereint. Im Herzen von Puchheim, erstreckt sich dieses neuwertige Anwesen aus dem Baujahr 2016 über ein Grundstück von ca. 435 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf vier elegant gestaltete Etagen.

Dieses Haus ist ein Synonym für Raffinesse und bietet mit seinen fünf durchdachten Zimmern großzügigen Raum für Ihre privaten Rückzugsorte. Die vier Schlafzimmer und drei luxuriösen Badezimmer sind ein Inbegriff gehobener Wohnqualität. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie der opulente Epoxidharzboden und das einladende Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die exquisite Gestalt dieser Immobilie wird durch exzellente Details wie eine Bulthaup Küche mit Gaggenau Einbaugeräten ergänzt, die ein kulinarisches Erlebnis der Spitzenklasse verspricht. Genießen Sie die sanfte Melodie der Bang & Olufsen Multi Room Lautsprecher, während die fortschrittliche KNX BUS-Technologie – inklusive Alexa Sprachsteuerung – Ihnen höchsten Komfort im täglichen Leben bietet.

Energieeffizienz wird hier großgeschrieben: Eine 10KWH Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine Grundwasserwärme-Pumpe mit Kühlfunktion im Sommer versprechen eine beeindruckende Energieeinsparung und machen das Anwesen beinahe zu einem Passivhaus. Die zukunftsweisende zentrale Wohnraumbelüftung und Luftqualitätsanlage mit APP gesteuerter Regelung sorgt für ein gesundes Raumklima.

Äußeres und Inneres verschmelzen in perfekter Harmonie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit exklusiver Outdoor-Küche von Open Air Kitchen und der exquisite Pool mit innovativer Wasseraufbereitungsanlage laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ein Kamin und eine KLAFS Sauna setzen den Maßstab für luxuriöse Entspannung.

Ein Design, das keine Wünsche offen lässt: Rahmenlose Türen in Sondermaßen, Vola Armaturen und Flaminia WC’s heben die Ausstattung auf ein unübertroffenes Niveau. Beleuchtung und Ambiente werden durch Delta Light Spots, Vibia Kronleuchter und modernste RGBW LED Schienen akzentuiert.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein in Stein und Glas manifestierter Traum, bereit, seine zukünftigen Eigentümer mit höchstem Wohnkomfort und einem Gefühl von Exklusivität zu umarmen. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der stilvolles Design und zukunftsweisende Technologie den Lebensstandard neu definieren. Willkommen zu Hause.

# Ausstattung
- Hochwertige Bulthaup Küche mit modernen Gaggenau Einbaugeräten
- Bang & Olufsen Multi Room Soundsystem
- Innovatives KNX BUS-System mit Alexa Sprachsteuerung und Control 4 Interface
- Umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion für den Sommer
- Effektive zentrale Wohnraumbelüftung
- Praktische zentrale Staubsaugeranlage (auch in der Garage!)
- Luxuriöse KLAFS Sauna
- Grohe Spa Dampfbad für ultimative Entspannung
- Outdoor-Küche von Open Air Kitchen für kulinarische Outdoor-Erlebnisse
- Klaiber Pergola Markise mit integrierter Beleuchtung, seitlichem Sonnenschutz und Wärmestrahlern
- Moderner beheizbarer Pool mit chlorefreier Wasseraufbereitungsanlage, Überlaufbecken und Abdeckung
- Gegenstromanlage mit Sportmodus
- Maßgefertigte Schreiner Einbaumöbel
- 10 kWh Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher
- Maßgefertigte rahmenlose Türen mit einer Höhe von 230 cm
- Hochwertige Vola Armaturen in allen Badezimmern
- Grohe Blue Armatur mit Option für Sprudelwasser
- Elegante Flaminia WCs in den Gäste- und Duschbädern, Grohe Dusch WC im Hauptbad
- Pandomo Sichtestrich in allen Etagen, Echtholzparkett im Kinderzimmer und Hauptbadezimmer
- Terrawerk Wandverkleidungen für ein modernes Design
- Mosa Fliesen als Bodenbelag in sämtlichen Badezimmern
- Delta Light Deckenspots für eine stilvolle Beleuchtung, abgehängte Decken in allen Etagen
- Raumhöhe von 250 cm in allen Ebenen
- Vibia Wireflow Kronleuchter für ein elegantes Ambiente
- RGBW LED Schienen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- VoitAir Duft-Diffusor Anlage für eine angenehme Raumluft
- Kontrollierte Luftqualitätsanlage mit App-gesteuerter Luftfeuchtigkeitsregulierung für optimalen Wohnkomfort
- Erweiterte PV-Anlage und Energiespeicher, Haus nähert sich Passivhausstandard an
- Wallbox in der Garage und Anschlussmöglichkeit für eine zweite vorgesehen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.079,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Nutzfläche: ca. 65,90 m²

# Lagebeschreibung
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern “Puchheim Ort” und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte “Puchheim Bahnhof". Die Gemeinde wurde mit Wirkung zum 17. Mai 2011 zur Stadt erhoben. Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering.

Die hier angebotene anspruchsvolle Doppelhaushälfte liegt in einem repräsentativen, sehr ruhigen und stark begrünten Wohngebiet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Puchheim gehört zu den Toplagen im Münchner Umland und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigen Standorte. Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zum Fünfseenland und zur Landeshauptstadt München machen Puchheim zu einer der begehrtesten Städte im Münchner Umland.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 8.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.08.2017
Gültig bis: 2027-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2600