Mehr Raum zum Leben: Großzügiges Reihenhaus in begehrter Lage von Homberg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses großzügige Haus mit Garten, Terrasse sowie zwei Balkonen und Garage in Ratingen-Homberg präsentieren dürfen.

Die Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über sechs Räume, inklusive einer Küche und eines Badezimmers, sowie zwei getrennten Toiletten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau des bereits vorbereiteten Dachgeschosses erheblich zu vergrößern. Die notwendigen Anschlüsse sind hierfür schon vorhanden.

Ein gepflegter Vorgarten und die Einfahrt zur Garage trennen das Haus von der stillen Wohnstraße. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer, das nicht nur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch eine warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. An kühlen Tagen sorgt der eingebaute Kamin für ein zusätzliches Wohlgefühl. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die moderne Einbauküche, die genügend Raum für einen Esstisch bietet, sowie den großen Balkon, der entlang der gesamten Längsseite des Hauses verläuft und einen herrlichen Gartenblick bietet.

Eine elegante Wendeltreppe mit Stufen aus Hartholz führt ins Obergeschoss, wo Sie neben dem Hauptbadezimmer und einer separaten Toilette vier großzügig geschnittene Zimmer vorfinden. Ein weiterer Balkon, der sich über die Länge des Hauses erstreckt und einen schönen Ausblick auf den Garten bietet, befindet sich auf dieser Etage.

Das Gartengeschoss bietet einen geräumigen Raum mit großen Fenstern, der sich ideal als Homeoffice oder Praxisraum eignet. Die Möglichkeit, ein weiteres Bad einzurichten, besteht ebenfalls, da alle erforderlichen Anschlüsse bereits vorliegen.

Vom Gartengeschoss aus haben Sie Zugang zur geschützten, sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Zudem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum, ein Zugang zur Garage sowie ein nützlicher Hauswirtschaftsraum.

Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.

# Ausstattung
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern sich Ihr traumhaftes Zuhause in beliebter Lage in Ratingen-Homberg. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einem gemauerten Kamin und einem wunderschön grünen Garten in Südlage, besticht dieses Haus mit vielen Annehmlichkeiten. Die gepflegte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten von Miele ausgestattet.

Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage filtert Ihr Leitungswasser und verringert den Wasserhärtegrad.

Die Bäder können Sie nach Ihrem Geschmack sanieren und ausstatten. Die Garage befindet sich mit direktem Zugang im Haus, das Tor wird elektronisch per Funk angesteuert. Viel Platz bietet auch der hochwertige Einbauschrank im Flur und sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.

Eine schnelle Internetverbindung ist ebenfalls garantiert, da das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen wurde.

Die neue Gas-Brennwerttherme ist 2013 eingebaut und jährlich gewahrtet worden. Das Haus besitzt die Energie-Effizienzklasse C.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich unweit der historischen Altstadt im nördlichen Teil von Ratingen-Homberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Der Ratinger Stadtteil Homberg ist durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A3, A52 und A524 verkehrstechnisch optimal angebunden. Für weitere Strecken erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in wenigen Fahrminuten. Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie bequem über den nah gelegenen ÖPNV oder in wenigen Autominuten. Von Homberg aus erreichen Sie ebenfalls die Städte Mettmann, Wülfrath, Heiligenhaus und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit. Trotz der perfekten Verkehrsbedingungen befinden Sie sich in einem ruhigen, eher ländlichen anmutenden Ambiente, nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt.

Die grüne Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Golfclub Grevenmühle sowie mehreren Reitställen und Tennisclubs bietet Erholung, Sport und Entspannung. Starten Sie Ihre ausgiebigen Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür. Fast wie Urlaub. Zudem bietet der engagierte Homberger Sportverein mit mehreren Sporthallen und -plätzen viel Abwechslung für große und kleine Sportler.Entfernungen:
Flughafen 13,9 km
Fernbahnhof 4,7 km
Bus 4,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.04.2023
Gültig bis: 21.04.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R3086