Mehrfamilenhaus Großfamilie Arztpraxis Ausbau od. Abriss Bauplatz

Dieses im Jahr 1971 auf einem 730 qm großen Grundstück solide gebaute ehemalige Volksbankgebäude mit zwei Wohnungen liegt in zentraler Lage von Untereisesheim, gerade 5 Minuten von Audi und Neckarsulm-Mitte entfernt. Bis Heilbronn-Zentrum fährt man 20 Minuten.Das Objekt bietet viel Platz für die Großfamilie, und mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Gesamtwohnfläche auf 320qm erhöhen. Das gesamte Erdgeschoß wurde 1989 zu einer Gaststätte umgebaut, so dass die Räumlichkeiten im Erdgeschoß jetzt frei gestaltet werden können. Im Untergeschoß befinden sich die ehemaligen Nebenräume der Gaststätte, einschließlich Kühlaum, die die Voraussetzungen für den Umbau zu Wohnräumen erfüllen. Die Lage und die Räumlichkeiten eignen sich ideal auch für eine Arztpraxis.
Die Gemeinde sieht einen Abriss und Bau von 2 Mehrfamilenhäusern (ähnlich den benachbarten Häusern) als wünschenswert an.
Ihnen stehen ca. 320 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Einheiten, zur Verfügung.
Darüberhinaus bietet das Haus ein großzügiges Grundstück mit Privatgarten, ehemaligem Biergarten, eine Doppelgarage und einem Parkplatz mit 6 Stellplätzen, erweiterbar auf 10 Stellplätze.
Untergeschoss: 40 qm, ausbaufähig zu einer 2 Zimmerwohnung. Die Restfäche besteht aus Kühlraum, Heizräumen und Fahradkeller.
Erdgeschoss: 108 qm, 1 offener Raum ca. 90qm, 20qm Toilettenräume.
1. Obergeschoss: 110 qm, 4½ Zimmerwohnung
Dachgeschoss: 49qm, 2 Zimmerwohnung
Beide Wohnungen sind z.Zt. vermietet, befristet bis September 2025.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss und Erdgeschoss lassen sich ohne großen Aufwand in zwei Wohnungen á 108qm bzw. 40qm oder mittels Treppe in eine Wohnung á 145qm verwandeln.


Alles auf einen Blick:
2-bzw.4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit
Baujahr: 1971 (Massivbau) 1989 Umbau
ca. 160 qm bestehende Wohnfläche erweiterbar auf ca.310 qm
ca.730qm Grundstücksfläche
ca. 50 qm Kellernutzfläche
10 Zimmer
UG: ca.40 qm – nicht ausgebaut
EG: ca.110 qm - nicht ausgebaut
OG: 115 qm - 4½ Zimmer Wohnung
DG: 49 qm – 2/3 Zimmer Wohnung
flexibele Raumaufteilung
Balkon
Doppelgarage
6 Stellplätze mit Möglichkeit für weitere 4-7 Stellplätze
Ölheizung (funkioniert, aber muß erneuert werden)
Energieausweis vorhanden
Objekt voll unterkellert (zusätzlicher Eingang über Außenbereich)
Lage: Ortszentrum
Teils renovierungsbedürftig
Fazit: Bestens geeignet für Mehrgenerationen-Familie oder zum Abriss
LAGE
Zentrale Lage
gute Infrastruktur
Kitas, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe
SONSTIGES
Ohne Makler
Provisionsfrei
Denkbar ist auch der Abriss und Neubau von ein bzw. zwei Mehrfamilenhäusern.
Die Gemeinde sieht einen Abriss und Bau von 2 Mehrfamilenhäusern (ähnnlich den benachbarten Häusern) als wünschenswert an.
Ich weise darauf hin, dass es sich hier um ein unfertiges bzw. renovierungrbedürftiges Objekt handelt und daß die Angaben bezüglich Maße und Zustand nur ungefährer Natur sind.
Bevor Sie Kontakt aufnehmen, bitte ich Sie vorbeizugehen und das Objekt von aussen in Augenschein zu nehmen. In Streetview kann das Grundstück von zwei Seiten, Hauptstrasse und Kirschenstrasse und von oben betrachtet werden. Bitte betreten Sie das Haus nicht und stören die Bewohner nicht . Zur Besichtigung des Hauses von innen kann ein Termin kurzfristig telefonisch vereinbart werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 147,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2024
Gültig bis: 2034-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl