Renditeobjekt in Flensburg: Zentrumslage & voll vermietet! (MFH)

Ihr perfektes **Renditeobjekt** in der Hafenstadt Flensburg!

Diese zwei Mehrfamilienhäuser in Flensburg (Friesischer Berg) bieten Ihnen eine großartige **Investitionsmöglichkeit** mit insgesamt **14 Wohnungen**, die voll vermietet sind.
Die Wohnungen haben Größen von ca. 50 bis 73 qm (plus eine kleinere) und generieren eine Jahreskaltmiete von ca. **82.500,00€**. Mieter profitieren zusätzlich von fast unbegrenzten Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt (auf der EXE).
Zudem wurden seit 2012 etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei insgesamt rund **500.000€ investiert** wurden. Dies zeigt das Engagement des Eigentümers für die Werterhaltung und Verbesserung des Gebäudes. Details zu den Maßnahmen erhalten Sie gern nach Kontaktaufnahme.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein profitables Immobilienprojekt zu investieren und langfristige Einnahmen zu erzielen.
Für weitere Informationen und Fotos zu diesen Objekten, fordern Sie gern das Exposé an.

# Zusammenfassung
Friesischer Berg, zwei zusammenliegende Mehrfamilienhäuser

- insgesamt 14 Wohnungen, voll vermietet

- voll unterkellert, 2 Fahrradräume

- Gesamtwohnfläche 826,80qm

- Jahresnettokaltmiete aktuell: **82.544,40€**

- Nebenkosten: 15.444€ p.a. (gem. der Abr. v. Zeitraum 01.07.2022-30.06.2023)

- Heizkosten: 15.461€ p.a. (gem. der Abr. v. Zeitraum 01.07.2022-30.06.2023)

- keine Lasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuchs

Haus 1:
- 8 Wohnungen, alle jeweils drei Zimmer
- Größen: 1x 50qm, 3x 58qm, 4x 73qm
- Gesamtwohnfläche: 516qm
- mtl. NKM gesamt: 4.056,80€
- Instandhaltungsinvestitionen seit 2012: ca. 274.300€

Haus 2:
- 6 Wohnungen (Gesamtwohnfläche ca. 310qm)
- 1x 53qm (3 Zimmer)
- 3x 63qm (3,5 Zimmer)
- 1x 21,6qm (1 Zimmer)
- 1x 47,2qm (2 Zimmer)
- mtl. NKM gesamt: 2.821,90€
- Instandhaltungsinvestitionen seit 2012: ca. 231.700€

# Weitere Angaben
Stellplätze: nebenan auf der Exe
Objektzustand: teilweise modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.813,00 €

Käuferprovision: 4,165% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Vermietbare Fläche: ca. 826,80 m²

# Lagebeschreibung
Der friesische Berg in Flensburg ist eine zentrale und beliebte Lage in der Stadt. Das Objekt liegt im Herzen von Flensburg und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Straße zeichnet sich durch ihre **historische Architektur** und ihren Charme aus. In der Nähe befinden sich auch Sehenswürdigkeiten wie die Flensburger Förde, das Schifffahrtsmuseum und der Hafen, die das kulturelle und maritime Flair der Stadt widerspiegeln.
Aufgrund der zentralen Lage und der **guten Infrastruktur** ist Flensburg eine attraktive Wohngegend für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Flensburg ist die Heimat von knapp 100.000 Menschen - Ende 2023 fehlten 185 Einwohner, um diese Marke zu durchbrechen und Flensburg zu einer Großstadt zu machen. Insgesamt rund 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für Bürgerinnen und Bürger.
Flensburg bietet nicht nur schöne Fassaden, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, (Hoch)schulen, Kirchen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren... einfach alles, was es für ein glückliches Leben braucht.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 4,165% % (inkl. MwSt.)
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Informationen zu diesem Objekt nur dann weitergebe, wenn ich von Ihnen als Interessent/in die kompletten Kontaktdaten erhalten habe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 82,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
**Energieeffizienzklasse: C + D**
Gültig bis: 2028-10-24

Anbieter-Objekt-ID: 370092