Mehrfamilienhaus auf den Höhen des Westerwaldes
250.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Ein Mehrfamilienhaus mit Weitblick auf den Höhen des Westerwaldes.
BESCHREIBUNG:
Unweit des Salzburger Kopfes finden Sie auf 600 Meter Höhe diese Immobilie, die entweder Platz für die große Familie, oder als Anlageobjekt durchaus Potential bietet.
Die gute Aufteilung der Wohnbereiche, die großen Balkone und die tolle Lage mit Weitblick machen dieses Haus zu einem schönen Zuhause.
Der Keller wurde 1984 in massiver Bauweise fertiggestellt, worauf dann ein Okal Fertighaus erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde in der Folgezeit in Eigenleistung zu Wohnraum ausgebaut. Drei Garagen runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss
Separater Eingang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Heizungskeller, Kellerraum.
Erdgeschoss
Diele, großes Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele, mit Zugang zum großen, umlaufenden Balkon, Küche, Abstellkammer, vier Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche, WC.
Dachgeschoss
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Flur.
AUSSTATTUNG
Die Immobilie ist befindet sich in einem normalen Zustand. Im Kellergeschoss wurden bereits Fenster getauscht. Die Ölheizung wurde 1999 fachmännisch ausgetauscht und muss nicht erneuert werden.
In den Räumen sind überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Die Zuwege zum Hauseingang, zur Einliegerwohnung und zu den Garagen sind gepflastert.
LAGE
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit herrlicher Aussicht, die Nachbarschaft ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Der Ort Salzburg ist Teil der Verbandsgemeinde Rennerod.
In der 8 km entfernten Stadt Rennerod findet man auch alles für den täglichen Gebrauch. Ebenso in der Nachbargemeinde Hof.
Für die ganz Kleinen bietet der Nachbarort Nister- Möhrendorf einen Kindergarten und eine Grundschule. Die größeren Kids besuchen die Realschule Plus in Rennerod, oder das Gymnasium in Westerburg. Dort ist auch die Berufsschule. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.
Salzburg ist mit knapp 300 Einwohnern eine kleine Gemeinde. Sie bietet dennoch eine lebhafte Gemeinschaft mit Vereinen, die jährlich u.a. ein Schlachtfest ausrichten. Weit über die Grenzen des Westerwaldes hinaus bekannt ist Salzburg für den Skilift am "Salzburger Kopf" und die Wanderwege des Westerwaldsteiges, die zur nahegelegenen Fuchskaute, dem höchsten Punkt im Westerwald, führen. In der Verbandsgemeinde Rennerod findet man viele touristische Anziehungspunkte, wie den vielfach ausgezeichneten Campingplatz am Weiher und die Holzbachschlucht in Seck. Hier wird Urlaub gemacht und Ski gefahren!
Sie erreichen die Autobahn A3 über Montabaur oder Limburg in ca. 30 Minuten, ebenso die ICE-Bahnhöfe. Die A45 in nur 15 Minuten. Direkt in der Gemarkung kreuzen sich die Bundesstraßen 54 und 414, was die Gemeinde auch für Pendler interessant macht.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 121,07 kWh/(m²*a), was eine Einordnung in die Energieeffizienzklasse D bedeutet.
Die in meinem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
WICHTIG
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefon-/Mobilfunknummer und E-Mailadresse bearbeiten kann.
Käuferprovision: 2 %
Rechtliche Angaben
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Eigentümers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben kann ich keine Gewähr übernehmen.
Anschrift:
Andreas Otterbach Immobilien
Im Tanneneck 4
56479 Niederroßbach
Geschäftsführer:
Andreas Otterbach
Einzelunternehmen
Email: info@otterbach-immobilien.com
