Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in 86853 Langerringen

Käuferprovision: provisionsfrei

Grundstücksfläche: 997 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 2
- EG vermietet
- OG unvermietet
Glasfaseranschluss der LEW in beiden Wohnungen vorhanden

Etagen: 2
Garagen: 2
Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche gesamt: 167,36 m²
(jede WE 83,68 m² + Terrasse bzw. Balkon)

Energieausweis: liegt vor
Endenergiebedarf: 91,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


AUSSTATTUNG/BESCHREIBUNG

Kellergeschoss:
• 3 Kellerräume
• Gemeinschaftlicher Waschraum mit WaMa-Anschlüssen und Außentreppe ins Freie/Garten
• Heizraum (Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002)
• Öltankraum

Erdgeschoss – Wohneinheit 1
• 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Garderobe und Flur, siehe auch Grundriss
• Alle Räume mit Fenster
• Südterrasse, verbunden mit großzügigen Ostgarten,
• Zugang in Garage durch Hintertür von Garten/Terrasse aus
• Wohnfläche 83,68 m² + Terrasse
• Aktuelle Kaltmiete 485 €/Monat, ab 01.07.24 beträgt die Kaltmiete 533,50 €/Monat

Obergeschoss – Wohneinheit 2
• 3 Zimmer, Ess-Küche, Bad, WC, Garderobe und Flur, siehe auch Grundriss
• Alle Räume mit Fenster
• Südbalkon
• Wohnfläche 83,68 m² + Balkon

Dachgeschoss:
• über das Treppenhaus mit Massivtreppe erreichbar
• nicht ausgebaut


LAGE:

Die kleine, nette Gemeinde Langerringen liegt ganz im Süden des Landkreises Augsburg, zwischen Augsburg und Landsberg. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Gaststätte, eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot für Ihre täglichen Einkäufe. Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen und weiterführende Schulen sind in der 5 Autominuten entfernten Stadt Schwabmünchen vorhanden.

Trotz ländlicher und ruhiger Lage liegt Langerringen in Schlagdistanz zu den Großstädten Augsburg und München. Auch für Pendler gibt es ideale Anbindungen in alle Richtungen.

Der Bahnhof Schwabmünchen ist in 5 Minuten, die Bahnhöfe Kaufering oder Buchloe sind in maximal 15 Autominuten zu erreichen. Zum S-Bahnhof Geltendorf im MVV benötigt man ca. 20 Pkw-Minuten. Nach Landsberg und Augsburg gelangt man ebenfalls in ca. 20 Minuten, zum Flughafen Memmingen ca. 40 und nach München City oder Flughafen München sind es ca. 60 Autominuten.