Mehrfamilienhaus/ETW in Hargesheim

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 5-Partein Haus befindet sich in der Ortsmitte von Hargesheim. Die 5 Altbauwohnungen sind 2016 teilweise neu entstanden, bzw. aufwendig saniert worden. 4 neue Bäder entstanden, der größte Teil der Fenster/Dachfenster und Rollläden wurden erneuert. 4 Wohnungen wurden mit Küchen ausgestattet, diese gehören zum Objekt. Das Dach ist vor ca. 25 Jahren erneuert worden und die Fassade wurde in 2019 neu verputzt und gestrichen. 4 eigene Parkplätze befinden sich direkt vorm Haus, weitere kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ruhige Innenhof ist abgeteilt und bietet für 3 Mietparteien einen eigenen Platz zum entspannen.
Energieausweis ist vorhanden (siehe PDF unten)

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 42.360,- € (ab 3.Q. 2025)
Mögliche Mieteinnahmen lt. aktuellem Mietspiegel beträgt jährlich ca. 48.190,- €
3 der 5 Wohnungen sind als Eigentumswohnungen eingetragen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 486 m²

# Lagebeschreibung
Hargesheim ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Ortschaft der rheinland-pfälzischen Verbandsgemeinde Rüdesheim. Hargesheim ist sehr zentral gelegen. Die Kurstadt Bad-Kreuznach ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mainz/Wiesbaden ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, nach Frankfurt benötigt man ca. 60 Minuten. Ebenso verfügt Hargesheim über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Busse fahren im 30-Minuten Takt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch eine Bäckerei und eine Pizzeria sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Im Ort befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Rewe-Markt, Aldi, Drogeriemarkt, Apotheke, eine Physio+Ortopädi-Praxis, eine Tankstelle, Sparkasse und Volksbank. In Hargesheim befinden sich 2 Schulen, ein Kindergarten und mehrere Spielplätze. Es gibt eine Postannahme-Stelle und einige Handweksbetriebe. Auch eine Eisdiele ist zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Expose ist in Arbeit

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1554493.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 330458