Mehrfamilienhaus für die große Familie oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt mit 4 Wohnungen vorstellen zu dürfen.

Das Objekt verfügt über Wohneinheiten zwischen ca. 84 qm und ca. 155 qm im Erd- und Obergeschoss und ist in einem guten und modernen Zustand. Zusätzlich brilliert das Wohnhaus im Keller und Dachgeschoss über ausreichend Nutzfläche und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Die Immobilie besticht durch schöne Böden, geschmackvolle Bäder und moderne Einbauküchen.
Die Pellets Zentralheizung wurde 2012, die Fenster im Jahr 2005 modernisiert. Zusätzlich wurden die
Strom- und Wasserleitungen erneuert.
Neun Stellplätze und ein großes Gartengrundstück runden dieses verlockende Angebot ab.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt.
Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmer, insgesamt ca. 84 qm

Wohnung 2: Flur, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, Zimmer, drei Schlafzimmer, insgesamt ca. 155,67 qm

Obergeschoss:
Wohnung 3: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Balkon, zwei Zimmer im Dachgeschoss, insgesamt ca. 116,40 qm

Wohnung 4: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Zimmer im Dachgeschoss, insgesamt
ca. 115,77 qm

Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachgeschoss: ca. 114 qm

* Pelletszentralheizung von 2012
* neun Stellplätze
* doppelisolierverglaste Kunststofffenster
* Fassadendämmung
* komplett Unterkellert
* Strom- und Wasserleitungen erneuert
* vier Einbauküchen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 1091 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Lage von Altensteig. Ruhig und doch in kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt.
Altensteig bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereiern, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, uvm...

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Zudem Schwimmbäder, Spielplätze usw.

Verkehrstechnisch ist Altensteig gut angebunden. Die Ballungsräume Stuttgart und Karlsruhe sind gut erreichbar und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1965

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 118.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 463294