Mehrfamilienhaus Hamburg-Nienstedten

# Objektbeschreibung
Von Privat - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und 2 Garagen. Teilungserklärung zum späteren Verkauf einzelner Wohnungen möglich.
BITTE GEBOTSABGABE AN GbRLahannKiwigmail.com
Besichtigungen aller 4 Wohnungen geplant zw. 04.10. und 06.10.

Dieses Haus mit 4 Mietwohnungen auf 4 Ebenen besticht durch eine ideale Südlage mit großen Balkonen im OG und im DG. Im EG befindet sich eine wunderschöne Terrasse.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beeindrucken mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie im EG und OG mit jeweils 3 wunderschönen Erkern. Das EG beeindruckt direkt vom Entree über Diele in die optimal aufgeteilten Wohnräume. Das Wohnzimmer im EG und OG beeindruckt mit je 2 Erkern zum Süden und Westen. Es gibt eine großzügige Doppelflügeltür zur Terrasse/Balkon. Im EG und OG gibt es neben dem Vollbad ein Gä-WC. Das EG hat einen eigenen Hauseingang, alle anderen Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Jede Wohnung hat im Keller einen eigenen Abstellraum (gekennzeichnet im Grundriss mit 4,5,7,8). Der Kellerflur ist gefliest. Es gibt eine separate Außentür und Außenkellertreppe. Die Gasthermen befinden sich in den einzelnen Wohnungen, es gibt keinen Heizungsraum im Keller (5= Kellerraum OG, 4= Keller EG, 8 = Keller DG, 7= Keller Souterrain). Im Raum 2 sind Strom- und Wasseranschlüsse sowie Kabel-TV Anschluss.
Die Doppelgarage wird momentan von den Mietern im EG und im OG genutzt. Sie hat ein elektrisches Tor.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle 4 Wohnungen sind aktuell vermietet.
Wohnflächen und NKM, NK:
Souterrain: 2Zi., ~50m² NKM: 573,15€/Monat (inkl. NK: 703,15€).
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.2020
EG: 4Zi., ~106m² NKM: 1293,57€/Monat (inkl. NK: 1577,32€).
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.1986
OG: 3Zi., ~102m² NKM: 1290,51€/Monat (inkl. NK: 1567,72€).
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.03.2001
DG: 2 Zi. , ~70m² NKM: 954,90€/Monat (inkl. NK): 1139,90€).
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.07.2020

Grundmiete gesamt: 4112,13€/Monat
Gesamtwarmmiete: 4988,09€/Monat

Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme.
EG (2021) neues Buderus Gasbrennwertgerät.
DG (2020) und Souterrain (2017) Wohnung modernisiert (neue Küchen, neue Bodenbeläge) Neue Heizkörper und neue Gasbrennwerttherme im Souterrain.
Die Bäder der 4 Wohnungen sind nicht modernisiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Traumhafte ruhige Sackgassenlage in Hamburg Nienstedten.
Zu Fuß sind Sie in ca. 15 Minuten an der S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie an der Elbe, in Teufelsbrück in ca. 20 Min. (Airbus).
Elbchaussee und Spitzenklasserestaurants wie das Louis C. Jacob in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, ebenso Jenischpark, Hirschpark und Botanischer Garten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311272