Mehrfamilienhaus Heiligenfelde, Altm. Höhe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Heiligenfelde der Altmärkischen Höhe. Diese Immobilie bietet drei vermietbare Wohneinheiten sowie eine große Scheune mit Photovoltaikanlage, die ebenfalls vermietet ist. Mit einer gesamten Wohnfläche von 197 m² und einem großzügigen Grundstück von 5.124 m² eignet sich das Anwesen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung ist bezugsfertig, könnte aber durch einige Renovierungen an moderne Ansprüche angepasst werden. Sie verfügt über eine Küche mit EBK, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und einen gemütlichen Wintergarten. Das Dachgeschoss über der Hauptwohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Eine der beiden weiteren Wohneinheiten ist derzeit für 210 € kalt/Monat vermietet, die andere steht nach dem Auszug des letzten Mieters leer und kann neu vermietet werden. Die Scheune ist für 400 € kalt/Monat vermietet und generiert durch die installierte Photovoltaikanlage zusätzliche Einnahmen. Der weitläufige Hof bietet zudem weitere Stellplätze und ist bei Bedarf ebenfalls vermietbar.

wichtige Fakten:

Wohnfläche: 197 m², Dachgeschoss ausbaufähig
Grundstücksgröße: 5.124 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Aktuelle Mieteinnahmen: Rechte Wohneinheit 210 €/Monat, Scheune 400 €/Monat
Zusätzliche Einnahmen: Photovoltaikanlage, linke Wohneinheit, Stellplätze
Ausstattung der Hauptwohnung: Küche mit EBK, Wintergarten, Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette
Zustand: solide Bausubstanz
Parkmöglichkeiten: Garage und mehrere Stellplätze auf dem Hof

Nutzungsmöglichkeiten:

Das Objekt bietet verschiedene Optionen: Sie können es vollständig vermieten, selbst einziehen und einen Teil vermieten oder das Grundstück für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke nutzen. Auch eine Ferienwohnungsnutzung ist denkbar.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit vielen Möglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem bodenständigen, funktionalen Objekt sind, das Raum für eigene Ideen lässt, könnte dies die richtige Immobilie für Sie sein.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. d. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. d. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5124 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Heiligenfelde, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Altmärkische Höhe im Norden Sachsen-Anhalts. Die Gegend ist geprägt von weitläufiger Natur und einer ländlichen Umgebung, die viel Ruhe und Erholung bietet.

Heiligenfelde liegt in einer der idyllischen Regionen der Altmark, die bekannt ist für ihre historischen Dörfer und landwirtschaftlich geprägte Landschaft. Hier finden Sie das typische Flair des ländlichen Raums mit Fachwerkhäusern, Feldern und Wäldern.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber, darunter Wander- und Radwege sowie Angel- und Jagdmöglichkeiten. Die Region ist zudem ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise schätzen.

Für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Ortschaften, wie z.B. in Beetzendorf oder Arendsee, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen zu finden. Größere Städte wie Salzwedel und Stendal sind ebenfalls gut erreichbar und bieten weitere Infrastruktur und kulturelle Angebote.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Orte. Trotz der ruhigen Lage sind Sie somit gut angebunden und erreichen alles, was Sie brauchen, in kurzer Zeit.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und eine ruhige, naturverbundene Umgebung suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung – das Objekt in Heiligenfelde bietet viele Möglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Gegend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 31.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2024 - 17