Mehrfamilienhaus im Amtsgerichtviertel von Neuss
925.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das sehr gepflegte Fünf-Familienhaus aus dem Jahre ca. 1959 befindet sich in einer 30er-Zone in Toplage des Neusser Zentrums. Dieses attraktive Anlageobjekt, das bis auf das Dachgeschoss in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde, besticht durch seinen hervorragenden Zustand.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.080 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet.
Die zentrale Lage in Neuss bietet sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Interessenten können gerne weitere Unterlagen und Informationen anfordern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 5,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 142 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Neuss. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Buslinien und den gut erreichbaren Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A 57 und A 46 sind schnell erreichbar.
Die Lage – in einer 30er-Zone - bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünflächen. Als Teil eines bedeutenden Wirtschaftsstandorts ist die Lage sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv.
Fazit: Erstklassige, zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Herzen von Neuss.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 658537
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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