Mehrfamilienhaus in 1A Lage von Heidenheim

**Objektbeschreibung:**

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Stellplätze, die durch ein Rolltor zu erreichen sind, befinden sich hinter dem Haus. Hier befindet sich auch ein kleiner Garten, der von allen Mietern benutzt wird.. Sanierungen wurden in 2019 gemacht. Hier wurde unter anderem die Elektrik neu verlegt, die Heizungsanlage wurde auf Gas gewechselt und die Fenster wurden teilweise erneuert.

Eine kleine Teilunterkellerung von ca 25 qm2 stehen außerdem zur Verfügung. Aktuell werden 5 Zimmer warm vermietet. Weitere Zimmer im Dachgeschoss sind bereits ausgebaut, allerdings noch nicht elektrisch erneuert aber beheizt.

Eine ideale Nutzung wäre es an Studenten, Berufspendler oder Monteure zu vermieten. Auch die Nutzung im Bereich eines Mehrgenerationenhauses wäre es geeignet. Durch eine Renovierung könnten hier 8 Zimmer entstehen.

**Lagebeschreibung:**

Heidenheim an der Brenz, idyllisch gelegen im Osten Baden-Württembergs, zeichnet sich durch eine reizvolle Lage und eine facettenreiche Umgebung aus. Heidenheim an der Brenz liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege. Die Autobahn A7 verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen, während der Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.

Heidenheim ist nicht nur für seine kulturellen und natürlichen Vorzüge bekannt, sondern auch als bedeutender Wirtschaftsstandort. Verschiedene Industrieunternehmen haben hier ihren Sitz, was zu einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der Region beiträgt. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch eine lebendige Wirtschaftsstruktur. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsbildungseinrichtungen, sowie Duale Hochschulen bieten eine umfassende Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

● In die Landeshauptstadt Stuttgart 48 km, bzw. 40 Autominuten

● Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A7 (Würzburg-Ulm) ist ca. 30 Autominuten entfernt

● 40 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart

● Schulen befinden sich in der Nähe

● Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe