Mehrfamilienhaus in 97506 Grafenrheinfeld, 8 km bis Schweinfurt (ID 10404)

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus vermietet, DG teilausgebaut, 5 Garagen (3 hiervon Bj. 2016), 5 Wohnungen inkl. DG, evtl. auch Einzelwohnungen,
Teilungserklärung bereits vorhanden, ebenso DG-Ausbau Genehmigung, Planung 2015 eingereicht, jedoch nicht fertig durchgeführt.
Erdgeschoss links, 72,76 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Erdgeschos rechts, 48,40 m²: Wohnzimmer (Laminat, Schlafzimmer (Laminat), Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Flur (Laminat), Dusche + WC (Fliesen), Balkon
Obergeschoss links, 72,76 m²: Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Küche (Laminat + Fliesen), Bad mit Wanne und WC (Fliesen), Abstellraum,
Kinderzimmer (Laminat), Balkon
Obergeschoss rechts, 48,40 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss, 67,46 m², teilweise ausgebaut
Keller: Waschküche, Vaillant für EG rechts, 6 Kellerräume (2 Kellerräume hiervon frei), Fahrradraum

# Ausstattung
Verbrauchsausweis 130,46 kWh/(m².a)E. Gasetagenheizungen 1988, 2004, 2010, 1987, 2015.
Das Haus verfügt über 3 Kamine. Die monatlichen Kaltmieten betragen nach Vermietung der privat genutzten Garage (55 €), gesamt 1.835 € monatlich, 22.020 € jährlich. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte nach fertigem Ausbau für 607,32 € (9 €/m²) vermietet werden. Monatlich sind dann 2.442,32 € und jährlich 29.307,84 € möglich. Grundsätzlich sind bei den jetzigen Vermietungen auch Mieterhöhungen denkbar. Renovierungen: Glasfaser, Kaminerneuerung, Aussenputz, Fenster, Hauseingangstüre Ca. 2012 Stromerneuerungen. Die Renovierungen wurden alle von Firmen vorgenommen.
Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.517,79 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 309,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Gartenfläche: ca. 425,34 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnah

# Sonstiges
Gepfleges Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen, und zwar 2x 3-ZW und 2x 2-ZW.. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnng vorbereitet und teilweise ausgebaut (Gas, Wasser, Strom, Klingel, ca. 2017 Estrich) und könnte nach Ausbau selbst bewohnt oder vermietet werden. Die derzeit fertig ausgebaute Wohnfläche beträgt 242,32 m², incl. Dach mit 67,46 m² beträgt sie 309,66 m². Weiter nicht zugeordnete Wohnflächen betragen 18.40 m², gesamt 328,19 m². Der Bruttorauminhalt des Gebäudes beträgt 1.531,33 m³.
Die jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Firma Erl für 150 €.
Gas und Strom werden mit den Versorgungsträgern direkt abgerechnet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.09.2015
Gültig bis: 09-2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10404