Mehrfamilienhaus in Flensburg, zentrale Lage, Uni nah, von privat

Beschreibung:

Objektbeschreibung:
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1920 und ca. 1950 welcher sich in guter und zentraler Lage von Flensburg befindet.
( Nähe Uni, Fachhochschule und Innenstadt )

Die Wohnanlage besteht aus vier Hausteilen, wodurch eine gewisse Grundruhe entsteht.
Sie setzt sich aus zwei Vorderhäusern, einem Mittelhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 9 unterschiedlich großen Wohnungen sowie zwei Garagen und 3 Außenstellplätzen zusammen. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem erkennbar guten gepflegten Zustand. Die Gebäudeteile sind in verschiedenen Jahren entstanden und laufend
renoviert worden. Es gibt keinen Sanierungsstau und wenig Erhaltungsaufwand.
Den Mietern steht ein großer Garten mit zwei Terrassen und Sitzgelegenheiten zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Flächen beläuft sich auf insgesamt 52.800,00 €. Das Mietsteigerungspotenzial der Lage ist gut. Alle Wohnungen, Stellplätze und eine Garage sind derzeit vermietet. Die zweite Garage dient als Abstellraum für Fahrräder.

Bei ernsthaftem Interesse können gern Bilder aus den Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Beheizt wird die Wohnanlage durch Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.


Ausstattung:
Diese Kapitalanlage bietet Ihnen:
- 9 unterschiedlich große Wohnungen (alle vermietet) mit 423 m² Wohnfläche
- 2 Garagen, davon 1 vermietet
- 1 Abstellraum, unvermietet ( Gartengeräte und Werkzeug )
- 3 Außenstellplätze, alle vermietet
- gutes Mietsteigerungspotential
- gute und zentrale Lage zur Uni und Innenstadt
- guter gepflegter Zustand, laufend instandgehalten

Alle Wohnungen sind zweckmäßig mit Küche eingerichtet. Sie wurden bei Mieterwechsel laufend renoviert und modernisiert. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat oder Designerplanken.
Den Mietern steht eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.


Verfügbar ab: Dezember

Käuferprovision: keine !!!

Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Vermietbare Fläche: ca. 423 m²

Lagebeschreibung:
Durch die Nähe zur Uni, Fachhochschule und Innenstadt ist die Vermietungsanlage absolut ideal.
Die Immobilie befindet sich in dem östlich gelegenen Stadtteil Sandberg von Flensburg.
In ca.15 Minuten fußläufig befindet sich das Gelände der Europa-Universität Flensburg. Ungefähr 6.400 Studenten studieren hier, an der Hochschule ungefähr 3600. Darüber hinaus beschäftigt die Uni etwa 700 Mitarbeiter. Es liegt somit nahe, dass Wohnraum in der direkten Umgebung nicht an Attraktivität verlieren wird.
Die Flensburger Innenstadt und Fußgängerzone befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Auch der schöne Flensburger Hafen befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt.
Der Bahnhof von Flensburg ist ca. zwei Kilometer entfernt.
In der direkten Umgebung des Mehrfamilienhauses befinden sich Supermärkte wie EDEKA und PENNY.
Eine Bushaltestelle vor dem Objekt sorgt für einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl über die Buslinie als auch über die Bundesstraße 199 sind die anderen Stadtteile von Flensburg und die Bundesautobahn A7 optimal zu erreichen.
Die B199 und auch die B200 sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A7 kann über die Bundesstraßen in unter zehn Minuten erreicht werden.


Sonstige:
Die Wohnungen sind wie folgt unterteilt:

1. Nr.16 vorn EG rechts ca. 51m²
2. Nr.16 vorn EG links ca. 45m²
3. Nr.16 vorn WG oben ca. 95m²
4. Nr.16 Mittelhaus EG ca. 20m²
5. Nr.16 Mittelhaus oben ca. 46m²
6. Nr.16 Hinterhaus oben ca. 40m²
7. Nr.14 EG links ca. 31m²
8. Nr.14 EG rechts ca. 30m²
9. Nr.14 oben ca. 65m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh (m²*a)
Gültig bis: 20.12.2032