Mehrfamilienhaus in Groß Schwülper - 6 Wohnungen + 6 Garagen

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage von Groß Schwülper anzubieten. Dieses gut gepflegte Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Immobilie sind.

Objektdetails:

Bauweise und Zustand: Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein vollausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 440 m². Es ist teilweise verklinkert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Instandhaltung des Objekts wurde stets ernst genommen, was sich in der Qualität der Wohnungen widerspiegelt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter sowie technische Einrichtungen. Sechs Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, um den Bewohnern Stellplätze für ihre Fahrzeuge zu bieten.

Wohnungen: Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen, die fast alle umfassend renoviert wurden. Die meisten Wohnungen verfügen über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was den Wohnkomfort erhöht. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Mieteinnahmen: Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.624,19 Euro, was einer Jahresmiete von 43.490,28 Euro entspricht. Diese stabilen Einnahmen machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Ertragspotenzial. Viele Mieter leben bereits seit 1996 im Haus, was auf eine hohe Zufriedenheit hinweist und die Stabilität der Mieteinnahmen unterstreicht.

Energieeffizienz: Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Niedrigenergie-Brennwerttherme umgerüstet, ergänzt durch einen hochwertigen Edelstahlwasserspeicher. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern erhöhen auch den Wert des Objekts im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen. Derzeit werden fast alle Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster ersetzt, was den Schallschutz verbessert und den Energieverbrauch weiter senkt.

Gemeinschaftseinrichtungen: Zu dem Objekt gehört ein Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus gibt es einen Partyraum mit kleiner Bar, der gerne von den Mietern genutzt wird und somit Raum für Feiern und gemeinschaftliche Aktivitäten bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Braunschweiger Str. stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – sowohl aufgrund seiner soliden Bauweise als auch wegen der bereits eingeleiteten Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Die Kombination aus zeitlosen Wohnungen, attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen und einer stabilen Mieterschaft macht dieses Objekt zu einem begehrten Wohnort in Groß Schwülper.

LAGE

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Groß Schwülper, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wolfsburg. Die Braunschweig Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch ein harmonisches Miteinander der Anwohner fördert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Radwege, die es ermöglichen, die Natur rund um Groß Schwülper zu erkunden.

Lage:

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B188 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A39 sowie der Stadt Wolfsburg. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, die in Wolfsburg oder den angrenzenden Städten arbeiten.

Die Infrastruktur in Groß Schwülper ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Groß Schwülper eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wolfsburg, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Buslinien verbinden Groß Schwülper regelmäßig mit Wolfsburg und anderen umliegenden Orten, was den Bewohnern zusätzliche Mobilität bietet.

Provision für Käufer 5% zzgl. MwSt.

Der Käufer beauftragt den Makler, die Immobilie zu vermitteln. Bei erfolgreichem Erwerb der Immobilie verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. des Kaufpreises an den Makler zu zahlen. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese Vereinbarung tritt mit Unterzeichnung in Kraft und gilt bis zum Abschluss des Kaufs.