Mehrfamilienhaus in Koblenz-Metternich: Renditestarkes Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Koblenz-Metternich und verfügt über acht vollvermietete Parteien, darunter sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde 1957 erbaut und in den Jahren 1972 sowie 1986 durch zusätzliche Anbauten erweitert. Zwischen 2001 und 2012 wurden die Wohnräume umfassend renoviert und modernisiert, einschließlich neuer Wasserleitungen, Elektroinstallationen und Badezimmer. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Gesamtfläche (Wohn- und Gewerbefläche) beträgt 337,15 m². Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.363,00 € generiert. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich somit auf 40.356,00 €. Fünf der Wohnungen sind zum Innenhof ausgerichtet, was eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Zudem verfügen zwei Wohnungen über eine eigene Terrasse.
Das Gebäude ist unterkellert, wobei jede Einheit über einen separaten Kellerraum verfügt.

Das Mehrfamilienhaus in Koblenz-Metternich zeichnet sich durch seine attraktive Lage, die stabilen Mieteinnahmen und die bereits durchgeführten Renovierungen aus. Es eignet sich daher ideal als lukrative Investitionsmöglichkeit. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieses Objekts zu erkennen. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Nachricht!

# Ausstattung
- Grundstückgröße: ca. 233 qm
- Wohnfläche ( 7 Wohneinheiten) :ca. 306,31 qm
- Gewerbefläche ( Ladenfläche EG): ca. 30,84 qm
- Mieteinnahmen aus Gewerbe- und Wohnfläche mtl.. 3.363,00 € / ppa. 40.356,00 €
- Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert
- Iso- Fenster mit Rollläden
- Bäder hell gefliest
- Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren
- Attraktive Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Ideale Investitionsmöglichkeit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.
x-fach Miete: 17.97

Grundstücksfläche: ca. 233 m²
Vermietbare Fläche: ca. 337,15 m²
Nutzfläche: ca. 152,72 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Koblenz-Metternich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Dieser Stadtteil ist aufgrund seiner zentralen, dennoch beschaulichen Umgebung besonders begehrt als Wohnort. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sind sowohl die Innenstadt von Koblenz als auch die benachbarten Stadtteile mühelos zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur B9 sowie zu den Autobahnen A 48 und A 61.

In Metternich selbst oder in unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Die Universität Koblenz liegt etwa 600 Meter entfernt, während das Bundeswehrzentralkrankenhaus rund 2 Kilometer entfernt ist.

Vor Ort finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten, und die weiterführenden Schulen in Koblenz sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung oder direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,7 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 164.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-01-372