Mehrfamilienhaus in Kreuth mit Bauerweiterungspotential

# Objektbeschreibung
Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus errichtet. Zu dem Objekt gehören zudem noch zwei Einzelgaragen, die an das Haus angrenzen, im Garten integriert sind und nicht befahren werden können sowie ein Anbau im Norden des Gebäudes
Das Hauptgebäude wurde ca. 1968 errichtet und hat eine Wohnhaus- Wohnfläche von ca. 300 m².
Ein Garten schließt in südlicher und östlicher Ausrichtung an das Haus an. Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss gehört eine Terrasse auf der Südseite. Im ersten Obergeschoss befindet sich südseitig (unverbaut), teilweise überdacht und als unbeheizter Wintergarten ausgeführt ein Balkon. Das Haus verfügt über 2 ausgebaute Wohnetagen und einen Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige ca. 140 m² große Wohnung mit 4 Zimmern. Das Obergeschoss beherbergt zwei rund 73 m² große 2- Raum- Wohnungen, die über zwei separate Zugänge zu erreichen sind.

- Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor.

- Zum Schutz von Persönlichkeitsrechten veröffentlichen wir derzeit nur eingeschränkt Innenaufnahmen, bei näherem Interesse; bzw. Besichtigungswünschen wenden Sie sich gerne an den Objektbetreuer.

# Ausstattung
- die Badezimmer sind mit Badewanne und/ oder Dusche ausgestattet; die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Ölheizung
- die Fußböden sind in Parkett im Erdgeschoss bzw. Laminat und Fliesen im Obergeschoss ausgeführt
- baujahrtypische Holzfenster (doppeltverglast)
- Öl Zentralheizung mit Erdtank
- Wohnungen renoviert, Bäder in den letzten Jahren renoviert bzw. tlw. saniert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 311 m²
Lagerfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in Kreuth im Ortsteil Point in einer ruhigen und harmonischen Wohnumgebung mit bestem Ausblick auf die heimischen Berge. Die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst ca. 1.037 m²
Die idyllische Lage spricht vor allem Naturverbundene und Sonnenbegeisterte Menschen an, die sich an der Lage erfreuen dürften.

Der Ortsteil Point gehört zur Gemeinde Kreuth mit ca. 4.000 Einwohnern und befindet sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Gemeinde Kreuth ist die südlichste Gemeinde im Tegernseer Tal und gehört zur Tourismusregion Tegernsee. Die Ortschaft befindet sich im Weißachtal rund 25 km von Miesbach und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Über die Bundesstraße 307 besteht südlich der Anschluss nach Tirol und in nördlicher Richtung über die Bundesstraße 318 zur Autobahn A8 in ca. 30 km (München – Salzburg)
Als öffentliches Verkehrsmittel steht ein Bus mit Anbindung nach Tirol und Tegernsee bzw. Rottach-Egern zur Verfügung. Der tägliche Bedarf kann im Tegernseer Tal und vor allem durch die 4 km entfernte Gemeinde Rottach-Egern vollständig gedeckt werden. Neben der ärztlichen Grundversorgung kann ebenso für kulinarischen Genuss gesorgt werden. Im Umkreis befinden sich einige hervorragende und ausgezeichnete Restaurants.
Die Gemeinde Kreuth verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten - weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften angesiedelt.
Eine einzigartige Natur verbunden mit einer überragenden Schneesicherheit zeichnet das Bergsteigerdorf Kreuth zu einem Mekka für Naturliebhaber und Wintersportler aus. Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten kennen keine Grenzen. Die Region bietet alles was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0003334/G2