Mehrfamilienhaus in Leuna-OT Kötschlitz.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Ortsteil Kötschlitz in Leuna, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich durch eine optimale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Garage auf dem Grundstück und einem Kellerraum ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für technische Einrichtungen.

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über vier geräumige Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss, Wohnung 1: 64,10 m²
Erdgeschoss, Wohnung 2: 61,69 m²
Dachgeschoss, Wohnung 3: 91,75 m²
Dachgeschoss, Wohnung 4: 87,54 m²

Jede Wohnung bietet ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein separates Badezimmer und eine Küche. Zudem verfügt jede Einheit entweder über eine Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Technische Details

Heizung: Jede Wohneinheit ist mit einer Gasthermenheizung als Kombitherme ausgestattet.
Badezimmer: Alle Bäder sind mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und teilweise zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.

Vermietungssituation

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, die vierte Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer, kann aber aufgrund des guten Zustands kurzfristig vermietet werden.

Mieteinnahmen

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.165,33 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 13.980 € entspricht. Bei einer zusätzlichen Vermietung der leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss würden die monatlichen Einnahmen auf 1.495,33 € steigen, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 17.940 € entspricht.

Zusatzinformationen

Das gesamte Wohngebiet besteht aus 96 Eigentumswohnungen und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, was eine klare rechtliche Trennung der einzelnen Einheiten und somit auch eine getrennte Vermietung und Verwaltung ermöglicht.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit vier gut geschnittenen Wohnungen und einer soliden Mieterstruktur ist es eine gute Anlage.

# Ausstattung
ALLGEMEIN
Objektart: Mehrfamilienhaus
Ort: Leuna, Ortsteil Kötschlitz
Baujahr: 1996
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Garagen: Je eine Garage pro Wohnung
Keller: Voll unterkellert
Abgeschlossenheitsbescheinigung: Liegt vor
Wohnfläche der einzelnen Einheiten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): 64,10 m²
Wohnung 2 (Erdgeschoss): 61,69 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss): 91,75 m²
Wohnung 4 (Dachgeschoss): 87,54 m²

3 Wohnungen vermietet
1 Wohnung (Erdgeschoss) leerstehend
Mieteinnahmen:

Aktuell monatlich: 1.165,33 €
Aktuell jährlich: 13.980 €
Bei Vollvermietung monatlich: 1.495,33 €
Bei Vollvermietung jährlich: 17.940 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 305 m²
Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Vermietbare Fläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Leuna ist ein Ortsteil der Stadt Schkopau im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, nahe Leipzig und Halle (Saale). Der Ortsteil Kötschlitz, zu dem Leuna gehört, liegt in einer flachen Landschaft und ist Teil des Mitteldeutschen Braunkohlereviers.

Verkehrsanbindung
Leuna und Kötschlitz sind über die Bundesstraße B181 gut angebunden, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14. Der nahe Flughafen Leipzig/Halle sorgt für eine überregionale Anbindung.

Infrastruktur
Die Infrastruktur umfasst kleinere Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie. Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in Leipzig und Merseburg.

Natur und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Seen und Naturschutzgebiete. Der Geiseltalsee, ein großer künstlicher See, ist ein beliebtes Erholungsgebiet.

Geschichte und Kultur
Leuna und Kötschlitz haben eine lange Geschichte im Braunkohlebergbau. Heute finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben fördern und Traditionen bewahren.

Leuna bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Leipzig und Halle (Saale) erhöht die Lebensqualität und macht die Region interessant für Bewohner und Besucher.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-050005