Mehrfamilienhaus in Neuweier: Wohnen, Vermieten, Erweitern
450.000 € VB
555.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Ein kleiner Privatweg führt Sie zu einem charmanten Mehrfamilienhaus, das gekonnt Altbau-Flair mit modernem Komfort vereint – Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Investition? Dieses Juwel, erbaut 1962, wurde liebevoll und umfassend modernisiert (besonders 2013!), sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Hochwertige Weru-Fenster, neue Leitungen, stilvolle Bäder und Böden, eine frische Fassade... hier wurde wirklich an alles gedacht. Die drei top ausgestatteten Einbauküchen bleiben für Sie erhalten!
Mehr als nur vier Wände – eine Immobilie mit Perspektiven für Eigennutzer UND Kapitalanleger!
Aktuell bieten Ihnen drei vermietete Wohneinheiten eine solide Basis – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen. Doch schon bald, im März, eröffnet sich eine zusätzliche Chance: Eine der Wohnungen wird frei! Perfekt für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten, oder für Investoren, die die Wohnung neu vermieten und ihre Rendite optimieren wollen. Und das ist noch nicht alles: Das Dachgeschoss wartet darauf, ausgebaut zu werden – Ihre Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ganz nach Ihren Vorstellungen!
Im großzügigen Keller finden Sie neben der zuverlässigen Buderus-Heizung reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und alles, was Sie verstauen möchten.
Ihr privates Idyll: Garten, Terrassen, Weitblick
Ein paar Schritte über den romantischen Schneckenbach führen Sie in Ihren privaten Rückzugsort: sonnige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit einem atemberaubenden Ausblick über Neuweier bis zur Y-Burg. Hier können Sie entspannen, feiern oder einfach nur die Seele baumeln lassen – ob als Eigennutzer oder Ihre zukünftigen Mieter.
Hier hat alles seinen Platz
Ein geräumiger Carport (2013) bietet üppigen Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei Garagen und ein großer Schuppen schaffen zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und alles, was Ihnen wichtig ist.
Ihr Rundum-Sorglos-Paket – alles inklusive!
Der Gesamtpreis umfasst das 450 m² große Grundstück mit Haus, Schuppen, Garagen und Carport sowie das direkt angrenzende, 289 m² große Gartengrundstück – Ihr grünes Paradies ist inklusive!
Ausstattung – durchdacht und hochwertig:
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen – stilvoll und pflegeleicht
• Drei Einbauküchen – top ausgestattet
• Doppelt verglaste Kunststofffenster – für Ruhe und niedrige Energiekosten
• Zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet und einladend
Hier in Neuweier, einem charmanten Ortsteil von Baden-Baden, finden Sie die perfekte Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Nähe. Umgeben von Wohnhäusern und Gärten genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken nur einen Katzensprung entfernt sind.
Baden-Baden und Bühl erreichen Sie in nur 10 Autominuten, und dank der nahegelegenen Bushaltestelle (Linien 216, 261, 262) sind Sie auch ohne Auto bestens angebunden – zum Beispiel an den Augustaplatz und das Museum Frieder Burda.
Kurz gesagt: Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und unendlichen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen, Ihre Träume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern!
