Mehrfamilienhaus in Offenbach

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist in Blockrandbebauung ohne Abstand zu den angrenzenden Gebäuden errichtet (Baujahr ca.1876). Es wurde in Massivbauweise mit drei Vollgeschossen gebaut. Es ist vollständig unterkellert, der Dachboden unter dem Satteldach ist nicht ausgebaut.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 247 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m².

Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit.

Die Erschließung von der Straße erfolgt durch einen Durchgang zum Hinterhof. Das Treppenhaus befindet sich an der Rückseite des Gebäudes.

Das Erdgeschoss verfügt über eine 4-Zimmerwohnung (ca. 85 m² Wohnfläche) mit Gasetagenheizung, WC auf halber Treppe im Treppenhaus und Duscheinheit in der Küche.

Das erste und zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine 5-Zimmerwohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) mit Wannenbad und Küche. Hier wurden 2017 und 2019 neue Gasetagenheizungen eingebaut.

Das Dachgeschoss wird als Abstellraum genutzt, ebenso das Kellergeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über Lärmschutzfenster zur Straße und 2-fach-verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen zum Hof, teilweise mit Rollläden. Die Hauseingangstür und die Wohnungstüren sind aus Holz, ebenso die Treppenhausfensterrahmen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über die Gasthermen auf der Etage.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und nur durch Mieterrenovierungen verbessert, Modernisierungen sind lediglich bei notwendigem Ersatz erfolgt.

Zum Grundstück gehören ein ummauerter teilweise begrünter Innenhof mit Terrasse und eine kleine gemauerte Gartenhütte.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 247 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Bereich des Offenbacher Stadtteils Westend zwischen der zentralen „Berliner Straße“, „Kaiserstraße“, Dreieich-Park und der südlich verlaufenden Bahntrasse über den Offenbacher Hauptbahnhof durch die Stadt.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohnbaugebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und Kita. Es gibt zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen in Offenbach.

Der Stadtteil ist sehr gut in das ÖPNV-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes integriert.

Die nächste S-Bahnhaltestelle „Ledermuseum“ liegt rund 500 m nördlich.

Daneben besteht in rund 850 m mit der Haltestelle „Stadtgrenze“ ein Anschluss an das Straßenbahnnetz der Rhein-Main-Metropole Frankfurt.

Der Offenbacher Hauptbahnhof liegt rund 650 m südöstlich und an der nächsten Kreuzung zur Frankfurter Straße verlaufen Buslinien in das Stadtzentrum.

# Sonstiges
Der Kaufgegenstand ist dem Land Hessen im Rahmen einer Fiskalerbschaft zugefallen. Eine solche Fiskalerbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer des Grundstücks verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung, wenn dies überhaupt möglich ist, nur sehr eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen und notwendigen Unterlagen dem Land Hessen vorliegen.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Die Interessierten werden gebeten, ihr Angebot schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins kann denen, die Angebote innerhalb einer bestimmten Preisspanne abgegeben haben, die Möglichkeit eingeräumt werden, ihr Angebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Die Ausschreibung ist für das Land Hessen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land Hessen behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Vergabe erfolgt. Das Land Hessen behält sich vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.

Alle angegebenen Daten stammen von dritter Seite; eine Gewähr auf Richtigkeit kann das Land Hessen nicht übernehmen.

Wir stellen Ihnen nach Kontaktaufnahme zunächst ein ausführlicheres Exposé zur Verfügung. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (mindestens Vor- und Zuname, Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) mit.

Postalisch erreichen Sie uns unter: Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen, Fachbereich Fiskalerbschaften, Abraham-Lincoln-Straße 38-42, 65189 Wiesbaden. Geben Sie bitte stets die aus der Annoncierung ersichtliche Objekt-Nr. bzw. Objekt-ID an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 413.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20_6416