Mehrfamilienhaus komplett saniert - Abgeschlossenheitsbescheinigung -top Investment

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen einer historischen Häuserzeile der Stadterweiterung um 1900! Dieses Mehrfamilienhaus, ein Meisterwerk entworfen von Robert Ebersbach im Jahre 1902, nach einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2023 bendet wurden erstrahlt es heute in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Komfort inmitten eines geschichtsträchtigen Ambientes.

Der dreigeschossige Denkmalgeschützte gelbe Klinkerbau auf einem Putzsockel folgt leicht der Straßenbeuge und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Ein flacher, zweiachsiger Mittelrisalit mit einem markanten Hauseingang im 2. Obergeschoss wird durch eine Lambrequin Rahmung und einen giebeligen Dachausbau mit Triplefenstern und kunstvoller Stuckverzierung gekennzeichnet.

Die Erdgeschoss- und ersten Obergeschosswohnungen verfügen über Rundbogenöffnungen, die dem Gebäude eine einladende Atmosphäre verleihen, während das Hochparterre durch ein Gurtgesims hervorgehoben wird. Das erste Obergeschoss ist zusätzlich durch Jugendstile Schmuckbekrönungen der Fenster ornamental gestaltet, was dem Haus eine besondere Pracht verleiht.

Die Wohnungseinheiten erstrecken sich über acht Wohneinheiten, die von einem bis zu zwei Zimmern reichen. Jede Einheit wurde mit hochwertigen Bädern und Schallschutzfenstern ausgestattet, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Zusätzlich gibt es auf der Rückseite des Gebäudes kleine Terrassen und einen charmanten kleinen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dieses Mietshaus in halboffener Bebauung ist nicht nur architektonisch von Bedeutung, sondern auch ein Ort, an dem Geschichte und Moderne auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem zeitlosen Stück Architektur!

Insgesamt bitte das Haus 8 Wohneinheiten die sich auf 1 bis 2 Raum-Wohnungen verteilen.

zu erwartende Kaltmiete p.a. ca. 26.000,- Euro

# Ausstattung
Bad, Küche, Saniert

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,41% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Plauen, die größte Stadt des Vogtlandes in Sachsen, zeichnet sich durch ihre grünen Parkanlagen, historische Architektur und ein lebendiges Kulturleben aus. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre traditionsreiche Spitzenindustrie. Der Stadtteil, in welchem sich die Immobilie befindet, bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gesundheitlichen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage sind auch Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Angebote schnell erreichbar.

Die angebotene Immobilie liegt in einem belebten Quartier, das sowohl städtischen Flair als auch ruhige, grüne Oasen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs – Supermärkte und Bäckereien liegen nur etwa 200 Meter entfernt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in einem Radius von ca. 1 Kilometer und sind somit leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zugänglich; die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Minuten fußläufig entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend macht. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Plauen lediglich 1,5 Kilometer entfernt, was ein Plus für Pendler darstellt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen innerhalb von 10 Gehminuten eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Kulturelle Angebote wie das Theater Plauen-Zwickau sind in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar und runden damit die Attraktivität des Standortes für Bewohner und Investoren ab.

# Sonstiges
DIE ANGABEN UND UNTERLAGEN ZUM OBJEKT BASIEREN AUF INFORMATIONEN DRITTER, DIE DER FIRMA VOGTLAND-IMMOBILIEN ERTEILT WURDEN. FÜR DEREN RICHTIGKEIT WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. DIE KÄUFERPROVISION FÜR DIE VERMITTLUNG WIRD FÄLLIG UND VERDIENT MIT UNTERSCHRIFT DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAG

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09-25