Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Mannheim-Feudenheim

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in dem Mannheimer Stadtteil Feudenheim und eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Die 12 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Vollgeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss und den Keller. Insgesamt bietet Ihnen das Haus ca. 446 m² Wohnfläche. Hinzu kommen Kellerräume, sowie ein Heiz- und Ölraum. Alle Wohneinheiten, bis auf zwei, sind vermietet und generieren inkl. Neuvermietung eine Jahresnettokaltmiete von 47.364€ p.a.. Da es in den letzten Jahren keine Mieterhöhung gab, können die Mieten optimiert werden.

Für das Grundstück ist eine Baulast eingetragen. Demnach sind für ein benachbartes Wohnhaus, Stellplätze mit Zu- und Abfahren dauernd zu erhalten.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits beim zuständigen Bauamt beantragt.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Teilweise Erneuerungen der Bäder / WC
- 2019: Erneuerung Heizung (Brenner / Kessel / Kamin)
- 2019: Erneuerung Wasser und Heizungsleitungen im Heizraum
- 2019: Erneuerung Haustür mit Briefkastenanlage
- ca. 2006: Fassaden und Balkonsanierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 3.116,59 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 525 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Kellerfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Der nördlich des Neckars gelegene Mannheimer Stadtteil Feudenheim bietet unter anderem aufgelockertes, gutbürgerliches Wohnen im Grünen, nachbarschaftliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Feudenheim ist geprägt von einer historischen Dorfstruktur mit kleinstädtischem Charakter.
In dem im Osten Mannheims gelegenen Stadtteil wohnen vor allem junge Familien. Und für den Nachwuchs gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Wer in seiner Freizeit aktiv werden möchte, findet in dem Stadtteil zahlreiche Vereine. Wer gediegenes und gleichzeitig zentrales Wohnen im Grünen mit nachbarschaftlicher Atmosphäre sucht, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale ergänzen das Angebot. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.
(Quelle: www.mannheim.de)Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 2,2 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 2,7 km
Bus 1,9 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 4,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-07

Anbieter-Objekt-ID: WK-4701