Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Wittenberge / Elbe - ruhige Lage

**Kapitalanlage mitten in 19322 Wittenberge / Elbe**

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Wohnungen pro Etage. Die Grundstücksgröße beträgt 293,00 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Das Objekt wurde im Jahr 1904 neu errichtet und1997 komplett Saniert. Die Wohnungen Nr. 6 und 7 wurden 2023 saniert, die Wohnungen Nr. 3 und 8 wurden 2024 ebenfalls saniert. Die Wohnungen Nr. 1, 3, 6, 7 und 8 wurden mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Auf dem Dachboden des Hauses steht ein Trockenraum zur Verfügung. Die Lage der Liegenschaft kann als ruhig deklariert werden. Das Verkaufsobjekt ist voll vermietet und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.

**Bevorzugte ruhige Lage in Wittenberge an der Elbe**

Die Stein-Hardenberg-Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wittenberge, einer Stadt im Landkreis Prignitz in Brandenburg. Die Straße liegt nahe dem Stadtzentrum, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit zu den wichtigsten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ermöglicht. Die Umgebung der Stein-Hardenberg-Straße ist von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wobei viele dieser Gebäude historische Elemente aufweisen. Dies verleiht dem Viertel einen charmanten und wohnlichen Charakter. Die Straßen sind gut ausgebaut und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen in der Nähe.

**Lagebeschreibung Wittenberge / Elbe Wittenberge**

ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Brandenburg in Deutschland. Sie liegt am Ufer der Elbe, etwa auf halber Strecke zwischen den Großstädten Berlin und Hamburg, was ihr eine strategisch günstige Lage verleiht. Die Stadt gehört zum Landkreis Prignitz und ist ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Wittenberge liegt in der Elbniederung, die von flachen, teils bewaldeten Landschaften geprägt ist. Die Elbe prägt das Stadtbild und bietet Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern entlang der Flussufer. Durch die Nähe zur Elbe war Wittenberge in der Vergangenheit ein wichtige Verkehrsknotenpunkt, insbesondere für die Schiffahrt. Heute ist die Stadt durch die Bahnstrecke Berlin-Hamburg gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Die Stadt selbst weist eine interessante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur auf. Besonders markant sind die alten Industriegebäude, die auf die Zeit zurückgehen, als Wittenberge ein bedeutendes Zentrum der Textil- und Nahrungsmittelindustrie war. Einige dieser historischen Bauten wurden zu modernen Wohn- und Geschäftsgebäuden umfunktioniert. Wittenberge ist zudem von einer reizvollen Natur umgeben, mit weiten Wiesen, Wäldern und der Elblandschaft, die unter anderem Teil des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Brandenburg ist.

Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage wird vom Käufer gezahlt.