Mehrfamilienhaus mit 131qm Gaststätte im EG und 2 Wohnungen mit 131qm im OG und DG. Grundstück 526qm

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Angeboten wird dieses Dreifamilienhaus mit Gastronomie-Gewerbe im Erdgeschoss, aus dem Jahre 1956 mit Anbau von 1993. Das Angebot umfasst eine gesamte Wohnfläche von 131m², sowie 155m² Grundfläche und 526m² Grundstückfläche, sowie zwei Stellplätze hinter dem Haus.

Erdgeschoss: Das EG verfügt über 155m² und wird aufgeteilt in Gastraum mit über 80m², sowie Küche, Abstellraum und WC. Außerdem verfügt das EG über eine Terrassenfläche, welche ebenfalls für Gäste genutzt wird. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1000 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten.

Obergeschoss: Das OG ist aktuell leer, unbewohnt und verfügt über 93m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Direkt durch den Flur bietet Sich zur rechten das Badezimmer an sowie ein Abstellraum und die Küche mit Balkon. Gerade aus befinden sich das geräumige Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein heller Wohnbereich mit separatem Balkon. Zur linken befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Es sollte renoviert werden

Dachgeschoss: Durch den Eingang gelangt man direkt in das Wohnzimmer, hinüber zum Flur gelangt man zum Schlafzimmer, welches über einen Abstellraum verfügt, welcher als Ankleideraum genutzt werden kann. Weiter gerade aus befindet sich die separate Küche. Die Wohnung verfügt über 38m² Wohnfläche und ist bewohnt. Der aktuelle Bewohner verfügt hier über ein Nießbrauchrecht bis zum Tot. Die Wohnung ist und wirkt deutlich größer als die 38m², muss jedoch so aufgrund der Wohnflächenberechnungsverordnung aufgrund der Schrägen zu ausgewiesen werden.

Hinzu kommt noch der Keller mit ähnlich viel Fläche wie im OG. Dieser wird als Nutzfläche, zum Abstellen genutzt, bzw. als Heizraum.

WICHTIG: Es handelt sich hier um einen Verkauf zum Höchstgebot. Der Angebotspreis ist der Startpreis.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

# Ausstattung
- Gastronomie im EG vermietet
- OG Wohnung steht leer, muss jedoch renoviert werden
- DG Wohnung ist vermietet (Nießbrauchrecht)
- Diverse Stellplätze im Freien
- Balkon / Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden Heidelbergs, das durch seine malerische Altstadt und die renommierte Universität eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur bietet. Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Pfaffengrund am westlichen Rand der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich nahegelegener Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, wird eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleistet.

Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen nach Mannheim, Karlsruhe und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten bieten die Heidelberger Altstadt, der Neckar sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald zusätzlichen Erholungswert.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer grünen Umgebung und bietet so eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die von einer möglichen Selbstnutzung oder attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.

# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

FAQ:

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 313.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-10-04-Eppel69