Mehrfamilienhaus mit 4 Ferienwohnungen 2 Dauerwohnungen

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit vier Ferienwohnungen und zwei Dauer-/Betreiberwohnungen wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur mit rotem Satteldach auf einem Grundstück zur Größe von ca. 973 m² errichtet.

Der vordere, mit dem Frontgiebel nach Westen ausgerichtete Gebäudeteil wurde zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts errichtet. Er ist 1 1/2 geschossig und teilunterkellert.
Im Jahr 1974 wurde das Gebäude durch einen auf der Ostseite befindlichen, zweigeschossigen Anbau erweitert.

Das Gebäude bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m²:

Ferienwohnung 1 (ca. 40m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche
- 1 Schlafraum mit Doppelbett
- 1 Duschbad

Ferienwohnung 2 (ca. 38m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche
- 1 Schlafraum mit Doppelbett
- 1 Duschbad

Ferienwohnung 3 (ca. 59m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche (Kochnische)
- 2 Schlafräume (1x mit Doppelbett und Ankleideraum, 1x mit Einzelbett)
- 1 Duschbad

Ferienwohnung 4 (ca. 43m²)
- 1 Wohnraum mit Einbauküche
- 2 Schlafräume (1x mit Doppelbett, 1x mit Einzelbett)
- 1 Duschbad
- 1 Flur

Dauerwohnräume (ca. 176m²)
- 2 Wohnräume
- 2 Wohn-/Schlafräume
- 5 Schlafräume
- 2 Duschbäder
- 2 Gäste-WC´s
- 1 Küche

OG: Flur, Diele, 1 HWR (mit WM und WT), 2 Abstellräume (ca. 29m²)
EG: Diele, Treppenhaus, 2 Abstellräume (ca. 61m²)

3 Garagen (ca. 54m²)
Weitere Stellflächen für PKW sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei und im Obergeschoss vier Wohnungen.
Insgesamt 4 Ferienwohnungen und 2 Wohnungen zur Dauernutzung.
Eine grundlegende Sanierung der Ferienwohnungen erfolgte im Jahr 2004.
Der Dachboden im Anbau ist teilweise gedämmt. (Ausbaureserve)
Die einzelnen Wohnungen sind energetisch nicht getrennt.
Die Erdgeschosswohnungen sind neben dem Eingang für die Ferienwohnungen auch über einen separaten Hauseingang erreichbar.

# Ausstattung
Die Ferienwohnungen sind komplett inklusive Handtüchern, Tisch- und Bettwäsche ausgestattet.
Die Bäder und Küchenbereiche sind gefliest. Die weiteren Räume sind mit pflegeleichten, abwischbaren Bodenbelegen ausgestattet.
Eine Vermietung an Gäste kann bei Bedarf direkt fortgesetzt werden.

Die Dauerwohnungen werden teilmöbliert, inklusive der Einbauküchen übergeben.

Das Grundstück wird auf der nördlichen Seite zum Teil von einem historisch bedeutsamen Zaun aus Walknochen gesäumt. Es handelt sich bei diesen Walkinnladen um 250 Jahre alte Originale aus der großen Walfängerzeit. Im siebzehnten Jahrhundert brachten Seeleute, die als Walfänger zu See fuhren, diese Walknochen von ihren Reisen mit und verwendeten sie als Zäune, um die Grundstücke ihrer Häuser vor dem auf den Inseln beständig wehenden Winden zu schützen.
Von diesen Zäunen sind lediglich drei Knochenreihen bis heute erhalten geblieben. Zwei dieser Zeitzeugen mit kulturhistorischer Bedeutung befinden sich auf Borkum. Eine dritte Knochenreihe befindet sich auf einer dänischen Insel.

Der auf der Grundstücksgrenze des Hauses stehende Walknochenzaun befindet sich im Eigentum des Borkumer Heimatvereins und wird von diesem gepflegt und für die Nachwelt erhalten. Veränderungen dürfen an dem schützenswerten Objekt nicht vorgenommen werden.

Das typisch norddeutsche Backsteinhaus mit dem historischen Walknochenzaun und der auf dem Nachbargrundstück befindliche alte Leuchtturm bilden ein ortsbildprägendes, charmantes Ensemble.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 973 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit eine Immobilie im historischen Stadtkern auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, direkt neben einem der Wahrzeichen Borkums, dem alten Leuchtturm.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, und alle Versorgungsmöglichkeiten sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß nach einem abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1,8 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 60 km
Autobahn 50 km

# Sonstiges
Die Ferienwohnungen wurden durch die Eigentümer in gepflegtem Zustand gehalten.
Das Erscheinungsbild des teilweise historischen Hauses ist ansprechend und charaktervoll.
Im Bereich der Wohnungen zur Dauernutzung besteht Renovierungsbedarf.

Inventar
Die vier Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet und befinden sich in der laufenden Vermietung. Bei Verkauf wird das Inventar der Wohnungen mit übergeben.
Die zwei Betreiberwohnungen werden zur Zeit von den Eigentümern genutzt. In diesen Wohnungen verbleibt bei Verkauf nur ein Teilinventar. Es wird bei Verkauf ebenfalls mit übergeben.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Übergabe
Die bestehenden Buchungen für die vier im Haus befindlichen Ferienwohnungen und der bestehende Mietvertrag für eine der drei auf dem Grundstück befindlichen Garagen sind vom Erwerber zu übernehmen.
Die Betreiberwohnungen und zwei Garagen werden mietfrei übergeben.
Der Termin für den Eigentumsübergang der Immobilie erfolgt in Absprache.

Nutzungen
Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung der zwei Betreiberwohnungen als Ferienwohnungen oder Zweitwohnungen zzt. nicht genehmigungsfähig ist. Diese zwei Wohnungen sind zur Nutzung als Erstwohnsitz oder zur Dauervermietung genehmigt.
Für die vier Ferienwohnungen besteht eine Genehmigung durch den Landkreis Leer zur kurzzeitigen Vermietung gegen Entgelt an einen wechselnden Personenkreis (Vermietung an Feriengäste).

Die Wohnungen (Einheiten) in dem Mehrfamilienhaus sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt.
Ein Einzelverkauf der Einheiten erfolgt daher nicht.

Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 184,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 184.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00033