Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen in Konstanz-Litzelstetten mit zusätzlicher Ausbaureserve
1.050.000 €
- Wohnfläche 289 m²
- Zimmer 11
- Grundstücksfläche 323 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ausbaubarem Dachgeschoss soll im Gesamten verkauft werden.
Für die 4 Wohneinheiten wurden bereits eigene Grundbücher angelegt. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden,
von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Bodensee.
Der Ursprung des Objektes liegt im Jahre 1960, im Jahre 1972 wurde das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstellt.
Im Unterschoss befinden sich derzeit 2 kleinere Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Badezimmer und Küchenzeile mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 42 qm, beide derzeit nicht vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 101 qm.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 qm, diese wird zum 04/2024 frei.
Die Wohnung verfügt über 3 Balkone.
Das Dachgeschoss ist bereits erschlossen (Elektro- u. Wasserleitungen bereits vorhanden) und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Direkt am Eingang der Immobilie finden sich 2 Garagen mit davor liegenden Stellplätzen. Vor dem Objekt befindet sich ein weiterer Stellplatz, ein weiterer kann erstellt werden.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, diese können so unterteilt werden, dass zu jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung steht,
weiterhin ist um UG die Heizungsanlage und die dazugehörigen Öltanks.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 3.633,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
# Lagebeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Litzelstetten/Konstanz
Das Stadtzentrum ist ca. 8 km entfernt. Litzelstetten ist sehr gut n den öffentlichen Nahverkehr (Bus) angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Litzelstetten vorhanden – Lebensmittelladen, Bäcker, Metzger, Gastronomie u. v. m.
Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule sowie Kindergärten.
Mit der Fähre gelangen Sie unkompliziert an das andere Bodenseeufer nach Meersburg und von dort aus erreichen Sie
die nächstgrößeren Städte Überlingen und Friedrichshafen.
Durch die Hanglage von Litzelstetten haben Sie einen herrlichen Blick auf den Überlinger See, die Insel Mainau und die Alpen. Bei klarem Wetter bietet sich ein traumhaftes Panorama. Rings um den Ort befinden sich Natur- und Landschaftsschutzgebiete und bieten einen hohen Freizeitwert. Die wunderschöne Blumeninsel Mainau ist zu Fuß in 20 Minuten erreicht, ebenso ist das Litzelstettener Strandbad problemlos in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2673
Rechtliche Angaben
bi bodenseeimmo gmbh
Schobuliweg 13
78462 Konstanz
Tel: +49 7531 127410
E-Mail: peter.mueller@bi-bodenseeimmo.de
Verantwortlich für das Angebot auf www.immobilienscout24.de ist im Folgenden:
bi bodenseeimmo gmbh
Schobuliweg 13
D-78462 Konstanz
Geschäftsführer: Wolfgang Hein
Telefon: 07531/12741-0
Fax: 07531/12741-99
EMail: info@bi-bodenseeimmo.de
Registergericht: Amtsgericht Freiburg
Registernummer: HRB 712 600
Steuer-Nummer: 09 069 07740
USt-IdNr.: DE815564632
Finanzamt Konstanz
Stammkapital: EUR 100.000,00
Gewerbeerlaubnis erteilt gemäß § 34c GewO durch die Stadt Konstanz, Gewerbeamt
Inhaltlich Verantwortlich: Wolfgang Hein (Anschrift s.o.)
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