Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Nebengebäude in Lehre Wendhausen

# Objektbeschreibung
Freistehende Resthofstelle, um 1809 in Fachwerkbauweise erstellt und in 5 Wohneinheiten aufgeteilt worden.

Wohneinheit 1 Haupthaus EG links: 49m²
Wohneinheit 2 Haupthaus OG Mitte: 49m²
Wohneinheit 3 Haupthaus EG/OG rechts: 75m²
Wohneinheit 4 Anbau EG : 90m²
Wohneinheit 5 Anbau OG: 72m²

Gesamtwohnfläche: 335m²

Zudem verfügt das Haus über eine nicht ausgebaute Scheune und eine Tenne mit mehreren Abstellräumen, welche den einzelnen Wohneinheiten zugeteilt wurden.

Neben diversen Abstellräumen der Tenne und der Scheune bietet auch der große Dachboden ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Derzeit ist das Haus nicht vermietet, alle Wohnungen sind frei und können zur Weitervermietung renoviert und modernisiert werden.

Wasser, Strom und Gas sind derzeit abgestellt.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.280 m² und bietet ausreichend Platz.

# Ausstattung
Daten Energiebedarfsausweis:
Gültig bis 27.06.2033
Baujahr: 1809
Zustand: Sanierungsbedürftig
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2003, 2005 (2x), 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 349,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lehre im Ortsteil Wendhausen, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Wendhausen liegt etwa 18 Kilometer östlich von Braunschweig und ist über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A2 gut erreichbar. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt etwa 3 Kilometer.

Die Lage des Resthofes ist ruhig und ländlich. In der näheren Umgebung befinden sich weitere landwirtschaftliche Betriebe sowie Wohnhäuser und kleine Siedlungen.

Die Infrastruktur in Wendhausen ist gut ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Kirche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ein weiteres Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und weitere Schulen sind in den nahegelegenen Städten Lehre, Braunschweig und Wolfsburg zu finden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE045