Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und kl. Gewerbefläche in Kiel-Hassee

# Objektbeschreibung
Viel Potential in vermietungssicherer Lage.

Das vorgestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft einer ruhigen Seitenstraße von Kiel-Hassee, nur wenige Autominuten vom Zentrum der Landeshauptstadt Kiel entfernt.

385,00m² vermietbare Fläche verteilen sich auf 5 solide ausgestattet Wohnungen mit guten Grundrissen und marktgängigen Größen [31,00m² - 105,00m²] sowie 2 Apartments im Kellergeschoss [17,00m² und 18,00m²] mit separatem WC [5,00m²]. Die Umnutzung der entsprechenden Räume im Kellergeschoss zu Wohnraum wurde 1998 bauordnungsrechtlich genehmigt.

Die Immobilie hat in den vergangenen Jahren bereits substantielle Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die Dachgeschosswohnungen wurden in den 1980er Jahren ausgebaut und in diesem Zuge die komplette Hauselektrik erneuert. In den 1990er Jahren wurde Fernwärme mit zentraler Warmwassserversorgung installiert. 2021 wurde die Wohnung im Hochparterre vollumfänglich (Fenster, Elektrik Küche, Bad, Maler, Boden) saniert und rückwärtig um ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad en suite erweitert. Das rückwärtige Schlafzimmer bietet zudem über eine Treppe einen eigenen Zugang zum Garten.

Weiterhin wurden im Jahre 2021 alle Fenster der Liegenschaft erneuert.

Der Eigentümer hat zudem Baurecht für zwei weitere Wohnungen erwirkt, Eine Wohnung kann im Gartengeschoss des Haupthauses, eine im Hofgebäude entstehen. Beide Räumlichkeiten befinden sich zz. im Rohbau (Gartengeschoss) bzw. sind stark sanierungsbedürftig (Hofgebäude)

Der Eigentümer bewohnt die Wohnung im Hochparterre zz. selbst und wird diese für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000,00€ befristet weiter mieten. Nach Auszug des Eigentümers kann für diese Wohnung eine deutlich höhere Kaltmiete erzielt werden. Die dargestellte Soll-Miete geht von einer Kaltmiete in Höhe von 1.250,00€ aus.

Lassen SIe sich im Zuge einer Besichtigung vom Potential dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
- vermietungssichere Lage nahe dem Stadtzentrum
- 5 Wohnungen
- gute Grundrisse [Wohnungsgrößen 31,00m² - 105,00m²]
- 2 Apartments im Souterrain [17,00m² und 18,00m²; bauordnungsrechtlich genehmigt]
- separates WC für die Apartments [5,00m²]
- 1 Gewerbeeinheit [Büro]
- massive Bauweise mit Putzfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung [2021]
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
- Holztreppenhaus
- überwiegend einfache Einbauküchen [teilweise im Eigentum der Mieter]
- Tageslicht-Dusch- oder Vollbäder
- pflegeleichtes Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Vermietbare Fläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassee liegt im Süd-Westen der Landeshauptstadt Kiel und zeichnet sich durch seine wirklich zentrale Lage sowie durch viel Grün bzw. Natur aus. Alle Infrastruktureinrichtungen sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 96.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 29-8884KC