Mehrfamilienhaus mit 8 vermieteten Wohneinheiten in 78136 Schonach

**Objektbeschreibung**

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am südlichen Ortsrand von Schonach im Schwarzwald. Es wurde 1967 massiv erbaut und von 2013 bis 2015 komplett saniert und renoviert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 412 qm verteilt sich auf 8 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die Kellerräume, ein Wasch- sowie der Heizungsraum. 1. und 2. Obergeschoss beinhalten jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen (teilweise mit Terrasse / Balkon) und das Dachgeschoss ist in zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum im EG. Auf dem zugehörigen, ca. 937 qm großen Grundstück befinden sich 3 Garagen. Außerdem gibt es diverse PKW-Stellplätze auf der Straße direkt vor dem Haus.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind alle 8 Wohnungen vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 41.500 € p.a. und könnten eine Finazierung der Immobilie unterstützen.

**Lage**

Schonach ist eine Gemeinde im mittleren Schwarzwald im Nordwesten des Schwarzwald-Baar-Kreises. Der Luftkurort liegt ca. 50 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und etwa 5 km von Triberg entfernt in einem Hochtal, das eine Verbindung zum benachbarten Elztal im Landkreis Emmendingen hat. Im Norden grenzt Schonach an den Ortenaukreis.

Dank der weltgrößten Kuckucksuhr hat es der Ort bereits ins Guinness Buch der Rekorde geschafft. In der wunderschönen Natur locken Ausflugsziele wie der sagenumwobene Blindensee oder das Naturschutzgebiet Rohrhardsberg. Wanderwege laden ein, die Landschaft zu Fuß, mit dem Mountainbike oder dem E-Bike zu erkunden. Schonach ist auch als ein Zentrum des Wintersports bekannt. Zahlreiche Loipen und Skipisten stehen zur Verfügung und jeden Mittwoch besteht die Gelegenheit, die Langenwaldschanze zu besichtigen und den Sprungturm zu besteigen. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche kulturelle Angebote machen Schonach zu einem beliebten Wohnort. Es gibt Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Ebenso sind Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, die schöne Barock-Kirche St. Urban oder im Sommer das Natur-Schwimmbad machen den Ort äußerst lebenswert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Schonach. Ein Supermarkt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, Kindergärten, Schule oder Kurpark sind fußläufig ca. 15 Minuten entfernt.

**Ausstattung**

Fußböden:

Laminat + Fliesen

Wände:

Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast

mit weißen Kunststoffrahmen

Türen:

Holztüren in Holzzargen, weiß

Schiebetüren Glas

Küchen:

Fliesenboden und Fliesenschild im

Arbeitsbereich

Einbauküchen in allen Wohnungen

Sanitär:

Fliesenboden

Wände raumhoch gefliest

Waschmaschinenanschlüsse

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Öl (Niedertemperatur)

Heizkörper mit Thermostatventilen

**Sonstiges**

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.