Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Gewerbefläche zum Verkauf

# Objektbeschreibung
Ideale Kapitalanlage mit 6,5 % Rendite und Steigerungspotenzial.

Einen 360-Grad-Rundgang können Sie sich unter folgendem Link ansehen:

https://tour.ogulo.com/vyum

In diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Issigau stehen neun vermietete Wohnungen und eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnungen sind alle vermietet und die Ladenfläche ist ideal für Einzelhandel, Büro- oder Praxisnutzung, Restaurant, Lager etc. geeignet. Momentan steht sie frei.

Das Gebäude liegt zentral im Ort Issigau bei Hof in Nordbayern und bietet somit eine optimale Lage mit hoher Sichtbarkeit. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 250 m² und verfügt über eine 15 Meter lange Schaufensterfront. Vor dem Haus stehen sechs Parkplätze zur Verfügung. In den Obergeschossen gibt es neun Wohnungen, die in verschiedenen Größen zwischen 38 m² und 100 m² angeboten werden. Ein neuwertiger Personenaufzug (2008 runderneuert) im Haus ermöglicht komfortableres Wohnen. In den letzten zehn Jahren wurden sieben Bäder erneuert und in sieben Wohnungen sind Küchen mitvermietet. Hinter dem Haus gibt es sieben Einzelgaragen und eine Doppelgarage, die alle vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großzügiger Abstellraum für die Gewerbefläche von ca. 80 m². Im Untergeschoss des Hauses sind der Waschraum und die Kellerräume für die Wohnungen. Zusätzlich gibt es noch eine Garage und einen 50 m² großen Abstellraum, die zur freien Verfügung stehen. Die Dachfläche ist aus Metall und wurde 2010 erneuert und neu gedämmt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung und hohem Potenzial für Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Buchhaltung und Mietabrechnungen werden von einer Hausverwaltung professionell erstellt.

Die Autobahn A9 ist mit dem Auto nur 5 - 8 Minuten entfernt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 880 m²
Grundstücksfläche: ca. 1855 m²
Vermietbare Fläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
Verkaufsfläche: ca. 232 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Autobahn 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 929