Mehrfamilienhaus mit behindertengerechter Wohnung

Behindertengerechte Wohnung im Mehrgenerationenhaus mit großem gepflegtem Garten und zwei Einliegerwohnungen

Das Objekt liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto einfach zu erreichen. Über die L230 sind Pendler schnell in Neuss und die A46 unterwegs. Durch die Bahnhöfe in Rheydt und Odenkirchen und die Bushaltestelle nah an der Haustüre ist eine sehr günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Direkt vom Garten aus ist das Naherholungsgebiet Eickes Mühle zu erreichen und von hier aus erreichen Sie die Niers fußläufig, der Niers entlang bis zum Zoppenbroicher Park ...

Grundstück 607 m²
Einheiten 3
2. Obergeschoss 60 m² vermietet
1. Obergeschoss 75 m² zusätzlich 10 m² Nutzfläche und 15 m² Dachterasse, vermietet
Erdgeschoss 144 m² sofort frei
Haus ist zum größten Teil behindertengerecht

Gesamtwohnfläche 279 m²

Pool und Saunahaus Anbau Erdgeschoss 52 m²
Doppelgarage, Bau 2021
Stellplätze 3
Keller
Waschraum
gepflegter Garten
Baujahr 1900
Gaszentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse D

seit 2001 fortlaufend modernisiert und saniert
Fenster Dächer Elektrik 2001
Heizung 2008
ab 2021 Doopelgarage Gartenzaun Pflaster
2023 neue Klingelanlage Pumpe Heizung neu
Boden EG teilweise erneuert
2024 Treppenhaus erneuert

Keine Maklergebühren

Größe Erdgeschosswohnung 144,21 m²
zzgl. Anbau 41,80 und Saunazimmer 10,60 m²,
somit insgesamt Erdgeschoss 196,61 m²

Mögliche Mieteinnahmen jährlich alle 3 Wohnungen etwa 30.500,00 EUR

Kontakt Tel. 017631461239