Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1892 erbaut, 1947 wiederaufgebaut und 1987 um eine großzügige Balkonanlage über zwei Etagen erweitert, verbindet historische Eleganz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 836 m² Grundstücksfläche, großzügigen Räumen, hohen Decken und einem liebevoll eingewachsenen Garten bietet diese Immobilie ein besonderes Flair, das durch die aktuellen Leerstände sowohl Eigennutzer als auch Gewerbetreibende wie Anwalts- oder Steuerkanzleien und Kapitalanleger anspricht.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 156 m² Wohnfläche und ist aktuell leerstehend. Mit sechs großzügigen Zimmern, einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,80 m und einem großen Balkon mit direktem Zugang zum Garten, schafft diese Wohnung Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Nutzungskonzepte.

Die ebenfalls zur Verfügung stehende Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, derselben eindrucksvollen Deckenhöhe und einem großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet, eine ideale Grundlage für die Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 3,00 m. Ein Balkon ergänzt diese charmante Einheit, die mit ihrer soliden Kaltmiete von € 615,- monatlich eine verlässliche Einnahmequelle darstellt.

Zusätzlich bietet das Haus durch die vollständige Unterkellerung mit ca. 143 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Eine leerstehende Garage mit ca. 22 m² sowie der Fahrrad- und Gartengeräteraum ergänzen das Angebot perfekt.

Das Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Es eignet sich als großzügiges Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, bietet Platz für repräsentative Gewerbenutzungen oder dient als lohnende Kapitalanlage. Die beiden leerstehenden Einheiten lassen sich bei Bedarf auch teilen, was zusätzliche Optionen für Nutzung oder Vermietung eröffnet.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und eingewachsen. Es lädt zum Entspannen ein und bietet eine Oase der Ruhe für gesellige Stunden im Freien oder das Spiel der Kinder.

Ein gewisses Renovierungsbudget sollten Sie in Ihre Planung einbeziehen. Die notwendigen Arbeiten können aufgrund des Leerstands umgehend umgesetzt werden.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie die unvergleichliche Atmosphäre bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen.

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus, 3 Wohnungen

Wohnung EG - zur Zeit leerstehend:
ca. 156 m2 - 6 Zimmer - Deckenhöhe 3,80 m - großer Balkon und Zutritt zum Garten

Wohnung OG - zur Zeit leerstehend:
ca. 147 m2 - 6 Zimmer - Deckenhöhe 3,80 m - großer Balkon

Wohnung DG - zur Zeit vermietet: Mietzins € 615,- kalt
(aufgrund von Hausmeisterarbeiten reduzierte Miete)
ca. 90 m2 - 4 Zimmer - Deckenhöhe 3,0 m - Balkon

Keller :
ca. 143 m - vollunterkellert - Deckenhöhe 3,0 m

Garage zur Zeit leerstehend:
ca. 22 m2

Sanierungen:
2014 Heizung
2017 Terrasse
2017 Wärmemengenzähler
2017 Strom im Keller
2018 Fassadenbau
2018 Dachdecker
2023 Haustür
2023 Wasserspeicher
2024 Treppenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Kellerfläche: ca. 143 m²
Sonstige Fläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die Engelhardstraße in Hanau liegt in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Annehmlichkeiten im Alltag auszeichnet. Hanau, als historische Brüder-Grimm-Stadt bekannt, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und grünen Rückzugsorten.

Die Wohnlage ist von charmanten Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen umgeben. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der nahen Umgebung, was die Engelhardstraße besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Innenstadt von Hanau, mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit zu den Autobahnen A66 und A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und in die umliegenden Regionen gewährleisten. Der Hauptbahnhof Hanau ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien, die die Engelhardstraße bedienen, bestens ausgebaut.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Schlossgarten und der Staatspark Wilhelmsbad laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das Mainufer ermöglicht zudem idyllische Radtouren und Spaziergänge entlang des Wassers.

Fazit:
Die Engelhardstraße vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Senioren eine beliebte Adresse in Hanau. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut erschlossenen und lebenswerten Umgebung.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.09.2024
Gültig bis: 11.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122250382#aya0WI