Mehrfamilienhaus mit Charme: Ideale Investition in Bad Mergentheim

# Objektbeschreibung
Stilvolles Mehrfamilienhaus mit exklusiver Atmosphäre


Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus, das durch zeitgemäße Elemente und eine exklusive Atmosphäre besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 350 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 570 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Dieses dreistöckige Gebäude in bester Lage ist vollständig vermietet und bietet stabile Einnahmen. Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird in 24 Monaten frei, während die Miete weiterhin fließt. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet das Haus den Mietern eine angenehme Wohnumgebung.

Mit ca. 350 Quadratmetern Gesamtwohnfläche umfasst das Haus drei geräumige Wohneinheiten mit modernen Annehmlichkeiten. Nach dem Auszug des Eigentümers kann das Erdgeschoss für zusätzliche Einnahmen vermietet oder selbst genutzt werden. Jede Einheit ist mit erstklassigen Materialien und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter moderne Einbauküchen und zwei Balkone mit atemberaubendem Ausblick.

Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was sie für Mieter und potenzielle Käufer attraktiv macht. Von 2016 bis 2020 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in makellosem Zustand, der modernen Komfort mit stilvollem Design verbindet. Die nachhaltige Energieversorgung durch eine effiziente Gasheizung und eine Photovoltaikanlage reduziert Energiekosten und unterstreicht das Engagement für Umweltschutz.

Ein großzügiger Vorgarten und ein malerischer Hinterhofgarten schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine Garage sowie vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine vollvermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Es verspricht langfristige Rentabilität und herausragende Wohnqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Bad Mergentheim, idyllisch gelegen im lieblichen Taubertal im Nordosten von Baden-Württemberg, ist eine Stadt von außergewöhnlicher Schönheit und Vielfalt. Umgeben von malerischen Weinbergen und dichten Wäldern bietet die Stadt eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

Die historische Altstadt von Bad Mergentheim besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und ihren charmanten Flair. Das imposante Schloss Mergentheim, einstige Residenz der Deutschen Orden, thront majestätisch über der Stadt und ist ein kulturelles und historisches Wahrzeichen.

Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, wie beispielsweise das bekannte Kur- und Wellnessangebot in den Kliniken und Bädern, machen Bad Mergentheim zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Gesundheitsbewusste.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Bad Mergentheim unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Naturpark "Liebliches Taubertal" lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein und verspricht unvergessliche Naturerlebnisse.

Die verkehrsgünstige Lage Bad Mergentheims, nahe der Autobahnen A6 und A81 sowie an der Bahnstrecke Würzburg-Stuttgart, ermöglicht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Bad Mergentheim vereint Geschichte, Kultur, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise und bietet somit einen idealen Lebens- und Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

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Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 85,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2015
Gültig bis: 2025-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-104612