Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in bester Lage

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer weitreichenden Geschichte, welche im Jahr 1933 in der malerischen Gemeinde Winsen/Aller begonnen hat.
Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihren nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sie besonders attraktiv für Pendler macht. Mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten ist dieses Haus ein ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger, da zwei der Wohnungen bereits vermietet sind und eine weitere Wohneinheit lukrativ vermietet werden kann. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert, wobei die Anlagentechnik erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde.

WOHNEINHEITEN:

Wohnung 1 (Erdgeschoss: ca. 95,71 Quadratmeter, eigener Eingang)
Diese geräumige Einheit bietet zwei komfortable Schlafzimmer und eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Vorräte zu lagern. Der direkte Zugang zum Garten von der Küche aus lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet. Die Wohnräume sind mit stilvollem Laminatboden versehen und ein einladender Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Wohnung 2 (Erdgeschoss: ca. 55,85 Quadratmeter, eigener Eingang)
In dieser einladenden Wohnung erwartet Sie eine praktische Einbauküche, die gerne übernommen werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zwei weitere Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Tageslichtfenster für angenehme Helligkeit. Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Sicherungskasten und bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnung 3 (Obergeschoss: ca. 100,95 Quadratmeter, eigener Eingang)
Die helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit stilvollen Balken für eine gemütliche Atmosphäre. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht. Die moderne Hochglanzküche in Weiß wurde erst kürzlich im Jahr 2022 eingebaut und ist ein echter Blickfang. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für große Möbelstücke wie Sofas oder Sideboards. Drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste.

Zusätzlich zu der attraktiven Ausstattung verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Schuppen für zusätzlichen Stauraum.

Dieses historische Mehrfamilienhaus in Winsen/Aller bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und attraktiver Renditeaussicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser reizvollen Immobilie!

+++ Finanzierung +++

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+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

Unsere renommierten Partner im Bereich Architektur, Renovierung und Bau stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere bauliche Optionen zu prüfen und anzubieten oder Sie bei der Modernisierung Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang
und einen eigenen Schuppen
• Kernsanierung Obergeschoss 2020
• neue Einbauküche aus 2022 (OG)
• neue Türen (OG)
• Gasheizung aus 2022
• neue Dusche ( Wohnung_2 EG)
• Garten
• Garage
• hochw. Zaunanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Aller) – Ein lebendiger Ort im Herzen der Lüneburger Heide

Winsen (Aller), im Landkreis Celle in Niedersachsen gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und moderner Lebensqualität. Der Ort besticht durch seine malerische Lage an der Aller und die Nähe zur Lüneburger Heide, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Familien finden in Winsen (Aller) mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule sowie die weiterführende Oberschule Winsen (Aller). Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gesichert, mit einem Krankenhaus in Celle für Notfälle und spezielle Behandlungen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte zur Verfügung. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Winsen (Aller) hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 und die Bundesstraße B214 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hannover, Hamburg und umliegende Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der idyllischen Umgebung, Kanufahren und Angeln in der Aller sowie kulturelle Erlebnisse im Heimatmuseum.
Winsen (Aller) ist ein einladender Ort, der für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,9kwh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-217