Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garagen, Garten Streuobstwiese und Mega-Fernblick!

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht!

Das um 1900 erbaute zunächst landwirtschaftlich genutze Anwesen wurde über die Jahre immer wieder umgebaut, aufgestockt und angebaut.

Das Angebot umfasst mehrere Flurstücke mit insgesamt ca. 3062 m²
159/0 mit ca. 692 m² (Wohn- und Gebäudefläche/Garten)
160/0 mit ca. 1073 m² (Wohn- und Gebäudefläche/Garten)
165/ 3 mit ca. 1171 m² (Wiese)
99 mit ca. 126 m (Hang)

Die Gebäude sind aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

WEH 1: ca. 129,38 m² Wohnfläche
(ehemaliges Einfamilien-Wohnhaus, zwei Etagen, zwei Bäder, Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Balkon, Kaminofen, Zentralheizung, Zugang zum Speicher/Nutzfläche)

WEH 2: ca. 156,21 m² Wohnfläche
(ehemalige Scheune, ausgebaut und aufgestockt 1994, Außendämmung, Holzanbau 2000 mit wasserführendem Kachelofen im Wohnzimmer, Solarthermie, zwei Etagen, zwei Bäder, Balkon, Terrasse, 6 Schlafzimmer, Zugang zum Garten)

WEH 3: ca. 68,84 m² Wohnfläche
(ehemalige Gaststätte, Flur, Küche/Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad)

Doppelgarage, Carport, Gartengrundstück als Steuobstwiese und/oder zur Tierhaltung

Die vorhandenen Einbauküchen incl. der Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

Akuell steht das gesamte Objekt leer. Es kann daher vom neuen Eigentümer selbst bewohnt und/oder vermietet werden.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage und bei Besichtigung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3062 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ollmuth liegt in der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und bietet etwa 160 Einwohnern ein Zuhause. (Website: www.ollmuth.de)

Die Kinder gehen nach Holzerath in den Kindergarten. (Busbeförderung ab dem 3. Lebensjahr vor Ort. Anfahrt zum Kitaplatz ist von den Eltern zu organisieren)

Die Grundschule befindet sich in Schöndorf. (Busverbindung, Mittagsbetreuung bis 16 Uhr)
Busverbindungen für alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls vorhanden.

Ärzte (Hausarzt, Kinderarzt, Gynäkologe, Zahnarzt), Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Frisör und Altenheim finden Sie im 4 km entfernten Pluwig.

Holzerath bietet noch einen Musikverein und einen Sportverein. Schöndorf hat einen Fußballverein.
Sehr aktive freiwillige Feuerwehren gibt es in verschiedenen umliegenden Ortschaften. Ollmuth selbst hat einen aktiven Dorfverein, eine Freiwillige Feuerwehr und eine Frauengemeinschaft.

Viele junge Familien kehren gerade wieder nach Ollmuth zurück. Auch Zugezogene werden sehr herzlich aufgenommen!

Der Ruwer-Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse verläuft unterhalb im Tal und ist sehr beliebt. Traumschleifen zum Wandern befinden sich in der Nähe. Natur pur mit viel Panorama!

In Trier erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem PKW. (ca. 19 km)

# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202419