- Wohnfläche 306 m²
- Grundstücksfläche 599 m²
- Verfügbar ab März 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2002
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf vier Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 306,54 m². Die Immobilie steht auf einem großen Grundstück und ist sowohl für Familien, als auch für Investoren ideal, die an einer flexibel nutzbaren und ruhig liegenden Immobilie interessiert sind. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung (nicht vermietet) im Untergeschoss, die sich zur Vermietung eignet oder Gästen Platz bietet. Im gepflegtem Garten sind bereits Obstbäume und -sträuchern vorhanden.
Endenergieverbrauch
98,17 kWh/(m²*a)
Untergeschoss (Einliegerwohnung): 89,35 m²
Räume: Wohn-Essbereich, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, zusätzliches (Kinder-)Zimmer, Abstellraum
- Separater Eingang Einliegerwohnung, direkter Zugang zum Garten mit eigener Terrasse, eigenes Gartenhaus
Erdgeschoss: 85,96 m²
Räume: Wohn-Essbereich, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten möglich, großzügiger Wohnbereich
Obergeschoss: 89,59 m²
Räume: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, offener Wohnbereich
- helle Räume durch bodentiefe Fenster, Wohnbereich könnte einfach zu einem viertem Schlafzimmer abgetrennt werden, Küchenanschluss vorhanden
Dachgeschoss: 41,64 m²
Räume: Offener Raum, nutzbar als Studio oder weiteres Schlafzimmer
- Sauna mit Dusche, eingebaute Lagermöglichkeiten
Allgemeine Ausstattung:
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre.
Heizung: effiziente Gasheizung mit einer Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung
Fenster: alle Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Mauerwerk: massives 30cm Poroton-Mauerwerk
Durch die Einliegerwohnung und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.
Eigener Wellnessbereich im Dachgeschoss mit Sauna und Dusche
Großzügige Terrassen und gepflegter Garten
Zahlreiche Parkmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Biebelsheim, unweit der Kurstadt Bad Kreuznach. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung Autobahn A61: schnelle Verbindungen nach Mainz,Frankfurt und Koblenz, Bundesstraße B41
Öffentlicher Nahverkehr: gute Anbindung durch Buslinien, nächster Bahnhof in Bad Kreuznach/Gensingen
Einkaufsmöglichkeiten: verschiedene Einzelhandelsgeschäfte direkt vor Ort, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung.
Bildungseinrichtungen: Kindergarten vor Ort, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Gesundheitsversorgung: Zahnarzt direkt vor Ort, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Bad Kreuznach bieten umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung: Sportverein direkt vor Ort, Schwimmbäder und kulturelle Angebote in unmittelbarer Umgebung.
Rechtliche Angaben
Henig Automobile
Am Grenzgraben 22
55543 Bad Kreuznach
Tel.:015155801194
Mail: info.henig@web.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnr. nach § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE320538315
Vertretungsberechtigt: Willi Henig
