Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten in Kiel-Südfriedhof

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten wurde 1938 errichtet und 1951 nach Zerstörung aus solidem, roten Backstein wiederhergestellt, um rückwärtige Balkone ergänzt und Teile des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 3- sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Das erste und das zweite Obergeschoss sind baugleich geschnitten, hier befinden sich jeweils drei 2- und eine 1-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss ist ein Teil des Trockenbodens zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung ausgebaut.

Zurzeit ist das Haus bis auf die Dachgeschosswohneinheit, die zum 01.09.2024 freigeworden ist, vermietet, dadurch also sehr interessant für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Zahlen, Daten, Fakten:

- 35.950,80 € Nettokaltmiete pro Jahr (aktuell, DG frei)
- 45.697,58 € Nettokaltmiete pro Jahr (Erhöhungspotential per 2025)
- 19,47 (bzw. 15,32) Faktor
- 5,14 % (bzw. 6,53 %) Rendite

- 1951 Wiederaufbau nach Zerstörung
- 1990er Holzfenster mit Doppelverglasung
- 2003 Fernwärmeanschluss
- 2014 Einbauküche inkl. Elektrogeräte einer Wohnung

- 11 Wohneinheiten insgesamt
- Drei Vollgeschosse
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Vier Balkone am rückwärtigen Gebäude
- 572,48 m² Wohnfläche insgesamt
- 163,94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (74,94 m² + 89,00 m²)
- 179,90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (47,00 m² + 48,06 m² + 50,15 m² + 34,70 m²)
- 179,90 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (47,00 m² + 48,06 m² + 50,15 m² + 34,70 m²)
- 48,73 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, aktuell nicht vermietet
- Trockenboden (ca. 130 m²)
- Vollkeller mit Außenzugang zum rückwärtigen Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 572,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Vermietbare Fläche: ca. 572,48 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentralen Stadtteil Kiel-Südfriedhof. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar, finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können. Die Innenstadt und das nahegelegene Einkaufszentrum "Sophienhof" bieten zudem bunte Vielzahl an Fachgeschäften und Restaurants für ein umfassendes Einkaufserlebnis. Für die Kleinen sind Kindertagesstätten und alle Schularten fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Kliniken sind in der näheren Umgebung angesiedelt; das Universitätsklinikum mit seinen medizinischen Fachgebieten und Spezialisten ist ebenfalls binnen weniger Minuten zugänglich.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, alle Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote des städtischen Lebens zu erreichen. Der Kieler Hauptbahnhof ist im Nu mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht und ermöglicht eine bequeme Weiterreise. Die Autobahnen A210 und A215 sowie die Bundesstraßen B76, B404 und B502 bieten Autofahrern eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 128,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2024
Gültig bis: 2034-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-051795