Mehrfamilienhaus mit fünf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auf ca. 2.621m² Grundstück in Wabern-Hebel

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich auf dem 2.621 m² großen Grundstück um ein rechtwinkliges massives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen, das in dem Jahr 1954 erbaut wurde. In 1970 wurde es erweitert im EG in eine Schlachterei und Metzgerei sowie anschließenden mehrfachen Erweiterungen und Umbauten. Der Bereich der Schlachterei und Metzgerei ist nicht unterkellert. Die Schlachterei und Metzgerei ist seit
ca. 35 Jahren außer Betrieb und dient seitdem als Lager- und Abstellraum.
In den Geschäftsräumen befinden sich z. Z. ein Friseursalon und ein Bäckereiladen von je 30 m² und fünf Wohnungen. Im EG befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 43 m², im OG mit 56 m² + 132 m² und DG mit 23 m² + 72 m² sind je eine kleine und eine große Wohnung. Das DG ist erst Ende der 1980er Jahre ausgebaut worden.
Am Wohnhaus wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies waren:
-Erneuerung der Ölzentralheizung in 2012
-Einbau neuer Öltanks in 2012
-Erneuerung der Fenster in EG, OG u. DG abschnittsweise
von 1993 bis 2020
-Erneuerung der Schaufenster und der Ladentüren in 2015
-Erneuerung der Böden und Wandbelege in den Läden in ca. 2015
-Ausbau des DG's zu Wohnungen in ca. 2000

# Ausstattung
Baulicher Zustand
lfd. Nr.GebäudeteilBaujahr Baulicher Zustand:
1.Wohn- Geschäftshaus1954 gut
2.Garagenanbau mit Lagerca. 1954 mittel
3.Nebengebäude mit Lagerca. 1970 mittel - gut
4.Lagergebäudevor 1900 mittel
5.Hoffläche / Außenanlagen: ca. 1970 mittel

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 2.100 €.
Der Kaufpreis ist Provisionsfrei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 7
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Provisionshinweis: 3,00 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2621 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage vom Waberner Ortsteil Hebel an der Bundesstraße B254. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nur 5 km entfernten Wabern zur Verfügung. Dort ist auch ein Bahnanschluss nach Baunatal, Kassel und Richtung Marburg vorhanden. Bis zur Autobahn A 49 sind wenige Kilometer, wodurch eine gute Anbindung an Baunatal und Kassel gegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ES425