Mehrfamilienhaus mit genehmigter Ausbaureserve in Augsburg Lechhausen

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Top Lage von Augsburg - Lechhausen mit Potential! Dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg Lechhausen bietet eine spannende Möglichkeit zur Teilsanierung und profitablen Nutzung. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 396 m2 und das Gebäude selbst bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 306 m2 + 67 m2 Ausbaupotential im Dachgeschoss (Baugenehmigung liegt vor). Mit insgesamt 6 bestehenden Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss, einem Keller und ausreichend Stellplätzen bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung und Kapitalanlage.

Eckdaten:
Wohneinheiten: 6 + 1 Ausbaureserve im DG
Grundstücksgröße: ca. 396 m²
Wohnfläche: ca. 306 m² (+ 67 m2 genehmigte Ausbaureserve im DG)
Keller
Stellplätze

Aufteilung und Zustand:
Im Erdgeschoss sind zwei bereits komplett sanierte Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad ( Wohnfläche 43qm) vermietet. Im 1. Obergeschoss wurden vor mehreren Jahren zwei Wohneinheiten (3 Zi/Küche/Bad und 2 Zi/Küche/Bad) zusammengelegt, so dass hier eine große Wohnung entstanden ist. Dies könnte ohne größeren Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, da die Einheit nicht bewohnt ist. Im 2. Obergeschoss befinden sich wieder zwei vermietete Wohneinheiten, welche über die Jahre immer wieder teilsaniert wurden. Im Dachgeschoss befindet sich die bereits beschriebene Ausbaureserve (Baugenehmigung liegt vor).

Virtueller Rundgang Ausbaureserve DG:
https://tour.ogulo.com/SGDq

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Augsburg Lechhausen, unweit des malerischen Lechs. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Stadtmitte oder Autobahn sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Lech lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur.

Entdecken Sie mit diesem Mehrfamilienhaus in Augsburg Lechhausen eine spannende Immobilieninvestition mit großem Potenzial und gestalten Sie Ihr persönliches Anlageprojekt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2470