Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Werl **Mischgebiet**

# Objektbeschreibung
Gr. Gewerbegrundstück + 3-Fam-Haus + 7 Garagen

Diese sehr große Grundstück mit 3.952 m² liegt günstig im Gewerbegebiet und ist ideal geeignet für Handwerks betriebe, Online-Handel mit Warenlager etc..

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein voll unterkellertes 3-Fam-Haus mit 190 m² Wohnfläche. 2 Wohnungen sind zu einer monatliche miete von insgesamt 1.200 Euro vermietet. Jahres Mieteinnahmen beträgt von 14.400 Euro/Kalt. Die Miete sollte Ca. 19.083 Euro (mindestens 8,37 Euro/m²) sein.
Außerdem zum Objekt gehört noch 7 Garagen, davon 4 sind vermietet.
Auf dem Gelände stand eine ca. 375 m² große Halle, diese ist abgebrannt. Lt. Architekt sind die Bodenplatte und die Seitenwände gut und können für den Wiederaufbau verwendet werden.
Zusätzlich kann noch eine 120 m² große Wohnung an die Halle angebaut werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

# Ausstattung
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt Ca. 3925 m².
Wohnfläche von das Mehrfamilienhaus Ca.190 m².
Nutzfläche Ca. 80 m².
Alle Fenster sind 2-fach verglast mit Rollladen 2013-2016 neu eingebaut.
2014 wurde Strom erneuert.
2017 Ölzentralheizung erneuert. Öltanken große- 4200 Liter.
Dach 2010 Neugemacht.
7 Garagen. 4 von dem sind vermietet.
Erdgeschoss: 3-Zim. Wohnung mit 80 m² mit Terrasse.
Obergeschoss: 4-Zim. Wohnung mit 60 m² mit Balkon. 2017 renoviert.
Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ca. 50 m²
Wasserleitung und alle Bäder wurde 2017 neu gemacht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Vorname
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 3952 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Sonstiges
MG Immoinvest
Herr Martin Günter
Hammer Straße 71, 59457 Werl
Tel.: +49 1590 1316147
Email: infomgimmoinvest.de
www.mgimmoinvest.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 Soest

# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31