- Wohnfläche 603 m²
- Grundstücksfläche 227 m²
- Verfügbar ab März 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 5
- Baujahr 1936
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft:
Insgesamt besteht das Haus aus fünf Stockwerken, die komplett vermietet sind und wie folgt genutzt werden.
Das Grundstück hat 227 qm.
Insges. vermietete Fläche. 603 qm;
Summe der Nettokaltmiete pro Monat: ca. 4.800 €:
Summe der Nettokaltmiete pro Jahr: ca. 57.600 €
Es handelt sich um 7 Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft und eine Garage, die alle vermietet sind.
Das Baujahr beträgt 1936 mit Wiederaufbau in 1956.
Die Fassade wurde in 2010 neu gestrichen.
Der Hof (ca. 80 qm) ist mit einer Garage versehen und hat einen Treppenzugang zum Keller, der auch für Fahrräder genutzt werden kann. Ansonsten ist der Hof von der Straße getrennt und hat eine Eingangstür, die automatisch schließt (vgl. Bilder Nr. 2, 19 u. 20).
EG und Garage sind gewerblich vermietet. Für das EG und 1.OG wurde 2022 die Gaszentralheizung erneuert.
Keller: ca. 500 qm wurde 2014 renoviert. Dort befinden sich die Gaszentralheizung sowie Abstellräume und ein Raum, der als Fahrradkeller genutzt werden kann (vgl. Bild Nr. 17 u. 18).
Das Treppenhaus wurde 2020 neu verputzt und dabei der Holz-Boden und Treppen abgeschliffen und geölt sowie das Geländer gestrichen (vgl. Bild Nr. 3).
Im 1. OG befindet sich die größte Wohnung, wo das Bad sowie die Elektrik bereits erneuert wurden.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen. Beide wurden 2005 mit neuer Elektrik und die Holzdielenböden wurden abgeschliffen und geölt.
Im 3. OG befinden sich zwei Wohnungen. Hier wurde in der linken Wohnung in 2012 die Elektrik und die Böden erneuert bzw. in 2014 in der anderen Wohnung Holzdielenböden und die Elektrik erneuert (vgl. Bilder Nr. 4 bis 9).
Das 4.OG rechts wurde 2024 umfassend saniert: neues Bad, neue Böden, neue Fenster (Dreifachverglast), neue elektrische Rollläden, neue Gasetagenheizung, neue Innendämmung (vgl. Bilder Nr. 10 bis 12).
Das 4.OG links wurde 2016 mit dem Dachgeschoss verbunden und bietet Platz für eine Wohngemeinschaft. Es sind drei getrennt abschließbare und möblierte Einzelzimmer, die in einer 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung über zwei Stockwerke mit einer Wendel-Treppe verbunden sind. Die WG verfügt über insges. 95 qm und ist für insgesamt drei Personen vorgesehen. Im 4. OG links befinden sich Wohnküche, Bad, Balkon sowie zwei Einzelzimmer, im Dachgeschoss befinden sich das größte Zimmer (20qm), ein gemeinschaftlicher Wohnbereich mit Wendeltreppe zum 4. OG (vgl. Bilder Nr. 13 bis 16).
Im 5. OG befindet die die Dachgeschosswohnung der 3-er Wohngemeinschaft sowie zwei Speicherräume. Der eine Speicher gehört zur Wohngemeinschaft, der andere zur Wohnung im 4. OG rechts.
Lage:
Direkt am Goerdeler Platz in Ludwigshafen (Hemshof). Zentral in LU-Nord/Hemshof befindet sich das Anwesen in gut frequentierter exponierter Wohn- und Geschäftslage. Gut erreichbar. Öffentliche Parkplätze im Umfeld. Gute Frequenz. Kurze Wege nach Friesenheim. Kurze Wege in andere Stadtbereiche. Ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsumfeld ringsum. Auch Schulen, die Uni Mannheim, Fachhochschulen, Kitas, das städtische Klinikum und die BASF sind auf kurzem Wege erreichbar. Der Ebertpark als Erholungsmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Verfügbarkeit: ab sofort
Keine Makler-Provision. Bitte keine Makler-Anfragen.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch: 128,6 kWh (qm*a)
Energiebedarf „D“
Ein Exposee, ein Zustandsbericht sowie weitere Unterlagen können gerne per E-Mail angefordert werden.
Kontakt:
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